3月北京楼市成交同比大幅下降 价格下行压力增大

房天下综合整理  2011-04-01 11:40

[摘要] 3月份是京15条全面落实的一个月，受到政策的影响，3月楼市交易出现了较大幅度下降。不过，受到政策影响，3月份新房的成交价格出现了下降。随着调控目标的出台，北京楼市房价的整体下行压力增大。

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一季度京土地成交冷清收场

土地出让金较去年明显下降 仅为159.3亿元

受政策调控等多重因素的影响，今年一季度北京的土地供应量较去年显著下降，且土地出让金也出现了较大幅度的下滑，为159.3亿元，仅为去年的32.7%。随着日前北京市土地供应计划的出台，季度的最后两天，北京市连续推出13宗土地入市，业内人士认为，4月份或将迎来一个供地的小高峰。

土地出让金仅为去年三成

据北京市土地整理储备中心的公告显示，截止到3月31日，北京市土地市场共成交46块土地，总成交面积达441.6万平方米，土地出让金总额达159.3亿元。

而据历史数据显示，去年季度，北京市土地市场共成交59块土地，总成交面积达664.5万平方米，土地出让金总额达486亿元。据此计算，今年一季度的土地出让金仅为去年的32.7%。

一季度，北京市共供应经营性用地37宗，已成交20宗，还有17宗待成交，总成交面积约为240.3万平方米，为北京市带来了约140.9亿元的土地收入。

在供应的37宗土地中，除了7宗纯住宅用地以外，其余的均为商业金融用地等其他性质用地。而在已成交的土地中，纯住宅用地更是凤毛麟角，只有两宗，总建筑规模约为3.24万平方米，总成交价约为2.38亿元。

与较少的住宅用地供应相比，商业金融用地及多功能用地较为活跃，18宗其他性质用地的建筑规模达237万平方米，是住宅用地供应量的73倍，而这18宗土地的总成交价高达138.5亿元，是住宅用地成交价的58倍。

4月或将迎来供地小高峰

一季度土地供应的短缺局面有望在4月份得到缓解，随着北京市土地供应计划的出台，一季度的最后两天，北京市土地整理储备中心连续推出13宗地，合计提供建筑面积达190万平方米。

但4月入市的地块多位于郊区，主要集中在顺义、平谷、大兴等区域，五环内只有一宗不足一万平方米的土地入市。业内人士预计，4月份可能迎来一个供地的小高峰。

对于目前的土地供应情况，北京中原分析认为，虽然土地供应开始明显增加，但城区住宅供应处于短缺状态，去年全年的土地供应中仅有20%为城六区土地，而今年这个占比将会更少，郊区的住宅用地占比将更大。目前，北京五环内的土地资源已处于稀缺状态。此外，今年的土地供应市场还有另外一个特点，就是保障房供应增加，目前来看，北京落实第三轮调控的力度明显更高，效果也更值得期待。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，经过几个月的居住用地平淡期，开发商拿地的积极性应该会有所提高，但由于自身资金情况趋紧，在整体调控大环境下，开发商仍将保持理智，居住用地的价格也不会明显上涨。