[摘要] 尽管2011年我国信贷目标目前尚未明确，但在控制流动性的背景下，信贷收缩已成定局。再加上房地产调控不会松动，业内预计，2011年房地产贷款政策不会出现大幅松动的可能。这给今年房地产贷款尤其是房地产开发贷款带来了更多变数。
在今年房地产新政一路调控之下，第四季度，对于房价“看跌”的本市居民比例终于超过“看涨”一方。央行营管部公布的北京城镇居民购房状况显示，认为2011年一季度北京市房价下跌的居民占比达到26.9%，超出认为上涨的居民6.3个百分点。
数据显示，截至今年第四季度，北京市居民完全产权自有住房率为72.4%，多套住房拥有率达到18.3%。居民对房价的满意度呈现下降趋势。本季，认为房价太高或偏高的居民占比分别为64%和29.8%，总计逾九成。
中原地产研究总监张大伟认为，今年4月和9月，楼市分别迎来两轮政策调控，在第二轮调控之后，房价依然呈现上涨趋势，虽然上涨幅度减缓，但是由于上涨的基数比较高，所以居民对房价的“值”已经非常敏感。
居民明年购房意愿下降
调查中，不少居民认为房价已达到近期高点，接下来会出现回落。本季居民对下季度房价下跌预期超出上涨预期，看跌和看涨的比例分别为26.9%和20.6%。居民认为下季度房价跌幅平均值约为6%。
高房价和市场看空情绪的综合作用下，未来一年内本市居民购房意愿明显回落。本季，有18.1%的居民一年内有购房意愿，比上季下降4.2个百分点；一年后有购房意愿的居民占27%，比上季下降7.3个百分点；没有购房意愿的居民占比54.9%，较上季上升11.5个百分点，创2008年以来的新高。
居民卖房可接受7%降幅
专家分析认为，房价有可能出现下降的一个标志便是投资性购房需求减小。在第四季度调查中，居民投资性购房需求创今年新低。在有购房需求的居民中投资性购房居民占16.7%，比三季度下降3个百分点。
居民降价售房意愿上升也为房价“松动”带来可能。调查显示：在有售房意愿的居民中，有16.3%愿意降价出售，较三季度提高5.3个百分点；有59.8%不会降价出售，较三季度下降1.2个百分点；另有23.9%的居民表示正处于犹豫中，是否降价出售难以抉择。售房的居民可接受的平均房价降幅约为7%。
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