[摘要] 2010年房地产市场的第一个关键词是“调控”。严厉的调控政策没有对房价产生太大的影响，反而催生出三个市场现象：一是开发商抱团取暖；二是中小开发商被洗牌出局；三是城市综合体与二三线城市成为热点。
第三个关键词是“保障”
就房价论，2010年的房地产调控是空调，就调控中的保障房论，则有了实质性的进步。自2007年8月以来，保障房建设被提到前所未有的高度。2008年底以后，国家三批中央预算内投资对廉租房建设投入了大量资金，北京、上海等地的保障房供应量占全市当年出让土地的比例已开始大幅增加。
2010年580万套保障房已经全部开工，而2011年的计划是建设1000万套，这些保障房将以租赁为主，意味着将近6000万人可以通过保障房改变居住环境。
如果说进步，这是的进步，中国的保障房体制在淡出人们视线多年后，终于回到社会保障的正轨。
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