[摘要] 2010年房地产市场的第一个关键词是“调控”。严厉的调控政策没有对房价产生太大的影响，反而催生出三个市场现象：一是开发商抱团取暖；二是中小开发商被洗牌出局；三是城市综合体与二三线城市成为热点。
（来源：每日经济新闻）2010年房地产市场的个关键词是“调控”
严厉的调控政策没有对房价产生太大的影响，反而催生出三个市场现象：一是开发商抱团取暖；二是中小开发商被洗牌出局；三是城市综合体与二三线城市成为热点。
房企抱团取暖在今年的拿地潮中显露无遗。今年4月28日，富力地产通过公开投标以70.50亿元拿下天津津南区咸水沽地块，由北京富力城、北京合景、佛山雅居乐及世茂建设联合开发。房企龙头老大万科近日也公开表示，公司正通过项目合作缓解资本方面的需求，预计到2012年，合作开发的项目占总量的比例将从现在的40%提高到80%~85%。
一些资金实力不强、蜗居于一地的中小开发商被挤出市场，并购案例的增加印证了这一点。据中国清科集团研究中心一项统计报告显示，今年前三季度，房地产行业并购交易非常活跃，共完成50起并购案例，是2009年全年并购案例数的2.5倍。
由于地价上升与调控压力增加，开发商纷纷转战二三线城市。据中指研究院数据显示，仅今年上半年，万科、保利等30多家品牌房企在二三线城市拿地面积占企业新增土地总面积的7成以上，二三线城市轨道交通溢价加上大型开发商进驻，导致今年成为二三线城市房价崛起年，透支了未来的发展空间。
根据收入、消费水平衡量，二三线城市泡沫超过一线城市。12月8日，中国社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告（2010~2011）》指出，通过对2010年9月35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析，发现其平均房价泡沫为29.5%。泡沫成分占实际价格比例在50%以上的7个城市中，没有一个是一线城市，而是出现了包括南宁、兰州、石家庄等二三线城市，泡沫指数高达70%、成为该数据之首的，是福建的省会福州。
商业地产的兴旺与地方政府以房地产拉动消费的宗旨，则让城市综合体大行其道，开发商圈下大片土地引入酒楼、娱乐、消费品牌等，不久，我们可以在的城市看到千篇一律的CBD。以上述天津地块为例，按照目前计划，该项目将以9年时间分3期发展，包括住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。而雄心勃勃的万达宣称在5年之后，覆盖主要核心城市的100个万达广场形成。
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