[摘要] 2010年房地产市场的第一个关键词是“调控”。严厉的调控政策没有对房价产生太大的影响，反而催生出三个市场现象：一是开发商抱团取暖；二是中小开发商被洗牌出局；三是城市综合体与二三线城市成为热点。
第二个关键词是“涨价”
12月份地王频出，为2010年房地产调控画上了颇具意味的句号。
根据国家统计局12月22日公布的数据，今年1到11月，商品房销售额4.23万亿元，相比2009年同期增长17.48%，接近2009年全年4.4万亿元的销售水平。据历史数据结合目前销售形势推算，2010年商品房销售额有望突破5万亿元，或达5.3万亿元。由于商品房成交量下降，还涵盖了保障房，说明今年非保障房的房价泡沫大于去年。这从许多城市的卖地收入创出新高可见一斑。
土地收入上升是地方政府有意抑制推地节奏的结果。今年12月地方政府推地积极，表明此前土地供应被扼制，以寻求高价。中指研究院土地分析师表示，1至11月份，上海、天津、合肥、厦门、北京、南昌等6个城市的土地出让计划完成率超过了90%。但深圳、苏州、海南、广州等地区的土地出让完成情况并不乐观。截至11月，部分地市仅完成今年土地出让计划的不足五成。上述高价地将转变成未来两三年的高价房。
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