2024,西安二手房成交超十万套,都有谁在买?

日前，西安住房和城乡建设局发布了《2024年12月份二手房网签情况》。

令人震撼的是，从全年来看，2024年西安二手房市场表现出色，全年成交套数超十万套！

相较于2023年，2024年二手房市场成绩亮眼，全年成交套数达到了100923套。

其中，3月、4月、7月、10月、11月、12月，这6个月成交均超过了9000套。

不难看出，3月和10月作为明显的“转折点”，为二手房市场带了显著的变化。

西安新地产制图·数据来源西安安居官微

3月，相较于2月，网签量激增5687套。出现这种变化，主要是因为传统春节的需求囤积，带来了大量网签成交，也创下整个2024年单月成交量高点。

3月之后，基于西安全面取消限购等政策调整，对二手房市场产生了积极影响，7月二手房成交量短暂地突破了9000套大关。随后2个月，网签量呈现下滑趋势。

从10月开始，西安连续三个月成交量都高于9000套。

一方面，新的契税政策降低了购房成本，吸引了大量买家进入市场；另一方面，市场预期的向好也促使许多原本持观望态度的人加快了购房步伐。

有人喊二手房市场跌跌不休，有人说先别急着买房，但2024年所呈现的数据却意外地令人惊喜。成交量突破十万，这表明市场上存在大量活跃的购买力和需求！

那么，问题来了，十万套成交量，都有谁在买？

近年来，西安一二手房价格倒挂现象逐渐缩小，因此，部分置换、投资客群开始低价抛售二手房，通过“以价换量”来实现快速成交。

根据购房者浅析，二手房市场主力军为刚需和置换改善型客群。

刚需型客群对房屋的需求通常十分明确，往往更加注重房屋的性价比和实用性。

相比之下，置换改善型客群则更加重视房屋的品质和居住环境，他们倾向于选择地段优越、配套设施齐全的主城区。

值得注意的是，随着投资渠道的多样化，单纯的投资性购房占比有所下降，但仍有部分购房者看好西安的房地产市场前景，认为房价仍有上涨空间，因此选择购置二手房或新房作为资产配置的一种方式。

对于想要抛售二手房的业主来说，新的一年或将面临两方面挑战。

一方面，随着众多新盘和次新盘的推出，市场上可选择的房源数量不断增加，竞争愈发激烈。许多楼盘还推出了适合刚需家庭的住房面积，这势必会分流一部分二手市场的潜在客户。

另一方面，在日新月异的新房创新思维下，购房者对于住房的需求也在不断变化和升级。除了基本的居住需求外，他们更加注重房屋的品质、设计、配套设施以及周边环境等因素。因此，二手房业主需要关注市场动态，以提升房屋的竞争力和吸引力。

同时，合理的定价策略也至关重要，过高的价格可能会让潜在买家望而却步，而过低的价格则可能让业主蒙受损失。

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