[摘要] 2013年3月31日，西安版新国五条细则连夜出台，明确2013年房价涨幅明显低于城镇居民人均可支配收入实际增幅，并计划西安市2013年住宅用地供应量为13052.757亩。政策加紧出台是决心调控还是应对“大限”？未来落地会否掷地有声？此次政策是否已经最重靴子？
“政策考”最后期限，各地国五条细则应声落地！京沪粤细则率先出台，要求坚决抑制投机、投资性购房，严格执行商品住房限购措施。京细则明确规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；沪细则禁贷三套房……紧接着，近20城市细则陆续出台。
2013年3月31日，西安版新国五条细则连夜出台，明确2013年房价涨幅明显低于城镇居民人均可支配收入实际增幅，并计划西安市2013年住宅用地供应量为13052.757亩。政策加紧出台是决心调控还是应对“大限”？未来落地会否掷地有声？此次政策是否已经最重靴子？为此，房天下连线陕西经典派地产运营朱林，解读西安版新国五条细则对楼市的种种影响。
“中央政策大限期至，西安政府不得不进行表态。”朱林说道：从多个城市陆续公布的细则来看，政府主观上明显是不愿意调控的，要求房价目标低于城镇居民人均收入水平，这已是老生常谈的宽泛内容，无任何实际意义。
西安细则公布2013年土地住宅供应量，对此，朱林表示：“相比于其他城市细则，这不乏是西安细则的一大亮点，目的在均衡西安市场供需平衡，西安国际化建设和城镇化进程如火如荼，供需不均成为楼市突出矛盾，增加住宅土地供应量，将逐步缓解供需矛盾，起到稳定房价的作用。”
“总的来看，伴随着新一届国家领导人上台，他们对于住房制度的态度，表明了未来住房市场规范运营成为大势所趋。”朱林补充道：3月27日，国务院总理李克强27日主持召开国务院常务会议，要求加快建立长效机制，此外，住房信息联网、不动产统一登记制也将逐步实行，长远来看，楼市呈现出整体向好的趋势。
目前，近20城出台国五条细则，除北京之外，其他城市政策都较为松动，对此，朱老师分析到：“目前国家调控的政策是有的，我们缺乏的严苛的执行力，‘上有政策下有对策’成为调控政策下的常态，化解着‘严调控’的威力，究其原因，土地财政依赖症是根本，只有‘戒瘾’土地依赖症，才能杜绝地方政府与中央调控的博弈战，土地财政“断奶”最终才能降房价。”
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