[摘要] 2013年3月31日，西安版新国五条细则连夜出台，明确2013年房价涨幅明显低于城镇居民人均可支配收入实际增幅，并计划西安市2013年住宅用地供应量为13052.757亩。政策加紧出台是决心调控还是应对“大限”？未来落地会否掷地有声？此次政策是否已经最重靴子？
“政策考”最后期限，各地国五条细则应声落地！京沪粤细则率先出台，要求坚决抑制投机、投资性购房，严格执行商品住房限购措施。京细则明确规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；沪细则禁贷三套房……紧接着，近20城市细则陆续出台。
2013年3月31日，西安版新国五条细则连夜出台，明确2013年房价涨幅明显低于城镇居民人均可支配收入实际增幅，并计划西安市2013年住宅用地供应量为13052.757亩。政策加紧出台是决心调控还是应对“大限”？未来落地会否掷地有声？此次政策是否已经最重靴子？为此，房天下连线陕西智达行地产顾问有限公司总经理党军，解读西安版新国五条细则对楼市的种种影响。
陕西智达行地产顾问有限公司总经理 党 军
党军老师认为：西安版的国五条从内容来看显得有些中规中矩，其中没有特别明确和量化的措施，大多是一种比较宏观的政策概念。像大家关注的房价调控，政府提出是房价涨幅低于城镇居民可支配收入增幅，其实这也意味着房价下降几乎是没有可能的，政府今年的目标是将房价涨幅控制住。通过增加居民收入幅度和放缓房价上涨幅度来满足居民的购房需求。如果居民收入增幅大于房价涨幅，那么对于老百姓而言，这样可能会距离自己的住房梦更近一些，这无疑是件有利于老百性的好事。
谈及同一时间公布的西安市2013年住宅用地供应量为13052.757亩，党老师认为这样的政策才更符合市场经济自身规律，因为行政手段调控房价可能会收一时之功，但长远看并不符合市场经济自身发展规律，甚至会起到相反的作用。如果政府真的能增加土地供给，这样住房供给也会随之扩大，最终对稳定房价起到非常重要的措施。
针对此前媒体盛传的二套房首付提高和二手房征收部分20%个税，而西安国五条并未体现相关内容。党老师分析到：西安是一个房价相对合理的城市，楼市泡沫比较小，因此暂时不会出台像一些一线城市或者泡沫较大的城市那样严厉的措施，这些措施是否会在西安实施，当老师认为西安政策出台特点看，西安很少“争之先”，个人判断应该会等各地地方政策走势明朗之后，在结合本地楼市的具体情况，然后确定是否出台相关措施。
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