[摘要] 2013年3月31日，西安版新国五条细则连夜出台，明确2013年房价涨幅明显低于城镇居民人均可支配收入实际增幅，并计划西安市2013年住宅用地供应量为13052.757亩。政策加紧出台是决心调控还是应对“大限”？未来落地会否掷地有声？此次政策是否已经最重靴子？
“政策考”最后期限，各地国五条细则应声落地！京沪粤细则率先出台，要求坚决抑制投机、投资性购房，严格执行商品住房限购措施。京细则明确规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；沪细则禁贷三套房……紧接着，近20城市细则陆续出台。
2013年3月31日，西安版新国五条细则连夜出台，明确2013年房价涨幅明显低于城镇居民人均可支配收入实际增幅，并计划西安市2013年住宅用地供应量为13052.757亩。政策加紧出台是决心调控还是应对“大限”？未来落地会否掷地有声？此次政策是否已经最重靴子？为此，房天下连线西安天地源房地产开发有限公司常务副总马小峰，解读西安版新国五条细则对楼市的种种影响。
马小峰认为，此次西安的国五条细则明确了今年全市住宅土地供应量，增加普通商品房及住宅土地供应，目的是从供需关系角度调控和稳定房价，加大库存，抑制房价上涨，是从市场角度进行的调控政策，是件好事。
同时，马小峰也表示，事实上，西安的房地产市场还是比较健康的，泡沫很少，这从一些大的品牌开发商纷纷进驻西安市场就可以看出来。他觉得，不管是从政府而言，还是开发商、普通消费者的角度，都希望西安的房地产市场平稳健康发展，大涨或者大落都是不利于市场发展的。
关于西安市房价调控目标，马小峰觉得，这也在一定程度上保证了购买力，从而使得房价稳定。另外，马小峰认为，调控应当更多地依赖市场本身的手段，就比如政府曾经要求开发商多建中小户型的房子，就是行政手段，但实际上，市场需求量大的，卖的快的，也正是这些中小户型，100平以下的，大户型的销售周期比较长，不利于开发商回笼资金，那么在产品开发上，开发商们就会自觉地加大中小户型的房屋比例。这种通过市场手段进行的调节，效果会更好，也会使得房地产市场更加健康。他说，以后的调控措施应该更多地依赖市场手段。
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