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官方:70城房价公布!西安遭遇“4连跌”

西安楼市2025-01-18 11:12:32来自北京市

国家统计局发布了12月70个大中城市商品住宅销售价格的最新指数！

数据上看，全国范围越来越多的城市呈现出“止跌回稳”的迹象，但西安除外。

12月西安新房价格环比下降0.3%，同比下降0.4%；二手房环比下降0.2%，同比下降7.8%，跌幅仍在扩大！?

国家统计局的最新数据中显示：

12月西安新房价格环比下降0.3%，同比下降0.4%（首次）；二手房环比下降0.2%，同比下降7.8%。

新房各面积段房源：约90㎡以下房源价格环比下降0.6%；约90-144㎡房源价格环比下降0.1%；约144㎡以上房源价格环比下降0.5%。

二手房各面积段房源：约90㎡以下房源环比下降0.1%；约90-144㎡房源环比下降0.3%；约144㎡以上房源环比下降0.2%。

目前西安房价已经4连降，目前可以预测的是，在2025年一二季度新房价格大概率还是会以微幅下跌为主。

据统计显示，西安在12月，新建商品住宅供应116万㎡，环比上涨77%，同比上涨34%，创下全年最高水平。

这一供应高峰主要归因于开发商在年底加快推盘节奏，积极抢占市场份额。

同时，商品房存量面积4358万㎡，去化周期40.6个月，供应量最大的区域，分别为高新、浐灞国际港，累计供应了约40万㎡、36万㎡。?

同时经统计，12月TOP20销售额为40.4亿，较去年减少10%，可以侧面看出市场的成体成交其实还在降低。

12月4周内，累计成交面积为64.72万㎡，并且成交均价呈现连续下滑趋势，从19734元/㎡降至19052元/㎡，降幅达3.5%。

价格调整虽在一定程度上刺激了成交量回升，但仍无法全面扭转全年需求疲软的态势。

二手房还是依旧火热，12月二手住宅成交9586套，大批的二手房普遍在“以价换量”，

同时还要注意到，本来自今年西安新房开始环比下跌时，西安房价的同比上涨还算是最后一块“遮羞布”，而12月的数据则算是彻底扯了下来。

也就是说，对于西安购房者来说，去年没有买房的话，今年买只会更便宜。

全国数据，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和60个。

相比较之下，新建商品住宅房价下降城市，数量比上月减少9个；二手住宅价格下降的城市，数量比上个月持平。

房价显现企稳迹象，即越来越多城市加入涨价行列，楼市“以价换量”正趋于尾声。

可以说除西安之外，目前全国范围房价止跌回稳已经初见成效。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降3.8%；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下降6.7%；二线城市二手住宅环比下降0.3%，同比下降7.9%；三线城市二手住宅环比下降0.4%，同比下降8.4%。

其中，新房环比领涨全国的城市分别为：成都/三亚/南京（0.6%）、上海/宁波（0.5%）、杭州/武汉/郑州/泉州（0.4%）。

总体来看，全国楼市主要以一二线城市价格增长更为显著，虽然部分价格上不同程度有所下跌，不过这也与“回稳”的总体理念相符合。

编辑=六言编审=周鑫数据来源：国家统计局

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