“示范区”成交宅地,楼面单价3900元/㎡!

昨日，金茂二度在曲江摘地，成为一时热点。但同时，沣西新城也成交了2宗，共106亩住宅用地。

根据成交信息显示，2宗地皆为同一家房企取得，都是以底价成交，且土地单价与楼面单价均一致。

具体信息如下：

地籍编号XXFX-FJ01-20，宗地位于沣西新城横三路以南、横四路以北、纵一路以东、纵二路以西。

占地约69.84亩，为住宅兼容商业用地，容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

该地块由陕西西咸新区沣西发展集团有限公司摘得，成交土地总价45394万，土地单价650万/亩，楼面单价3900元/㎡。

地籍编号XXFX-DW01-92，宗地位于沣西新城北二路以南、镇中路以东、东一路以西、西正路以北。

占地约35.99亩，为住宅兼容商业用地，容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

该地块以底价成交，由陕西西咸新区沣西发展集团有限公司摘得，成交土地总价23392万，土地单价650万/亩，楼面单价3900元/㎡。

这2宗地的位置在创新港以南大概4公里之处的大王立交的东西两边。

所在板块为最新规划为“创新港教育科技人才一体化发展示范区”。其中，地块XXFX-FJ01-20西侧是新河，具有自然景观和生态环境的优势。

从规划图中，地块在示范区南部，周边主要以工业用地为主，仅少量住宅用地供应，且聚集在一起，形成局部居住群。

地块XXFX-DW01-92所处位置则在示范区外围，属于大王街道，地块不大，仅有约36亩。?????

不过地块周边生活配套目前看得见，南侧紧邻沣西新城第八幼儿园，西侧是大王东村小学，向西约780米处是大王初级中学，向南约400米是户县中医医院(分院)。相比之下，这宗地块的配套更齐全一些。

从规划图来看，区别于传统新区规划，该示范区工业用地占比达到31%，而住宅仅占比11%。?推进科技成果孵化转化产业化才是该示范区的主要职能。

目前已经有铂力特、三一西安产业园、三一西部智能制造中心、秦川高档工业母机创新基地、陕投半导体产业基地等落户。

同时在3月份，西安理工大学科创城落地此处，未来将以“学镇+产业转化”的模式，带动周边的发展。

很显然，此次所涉及的用地，是作为该板块的配套住宅用地进行供应的，其目的在于满足示范区内产业人口的居住需求。

而且这2宗地容积率都不高，未来的产品形态、户型面积段以及价格会如何，我们将持续关注。