土地拍卖大战再起，西咸新区70亩黄金地块出让

在西咸新区，一场引人注目的土地拍卖又要上演。刚刚过去的周五，一块约52亩的地块以38%的溢价率成功拍出，吸引了市场的关注。而此次出让的约70亩住宅用地，位于能金片区，这一黄金地块因靠近铁一中金湾小学而备受期待。根据公告，地块编号为XXFD-JM02-25，起始价为6.43亿元，竞买保证金为1.286亿元，这次拍卖无疑将成为关注焦点。

这块地周边配套设施齐全，有铁一中金湾中学、地铁16号线秦创原中心站、诺富特酒店等，不仅教育资源优质，商业、交通也相当便利。生态环境同样突出，附近的沣渭金湾俨然是“城市绿肺”。地块的容积率仅为1.5-2.0，低于周边其他地块，这意味着未来可能打造高端住宅产品。

西咸新区这次土地出让吸引了不少房企的关注，原因很明显：区位优势、配套完善、教育资源丰富，再加上地块“压箱底”的稀缺性，无疑使得开发这块地成为房企们的香饽饽。考虑到近几年这里已多次上演竞拍大战，绿城、中梁等大企业也曾在此高溢价拿地，再次溢价成交的可能性很高。值得注意的是，能金区本身就是西咸新区中一个充满潜力的板块，其高起点的规划和建设，使得这片区域被视为未来大西安的CBD。优质教育资源的进驻，更是为区域楼市注入强心剂，从高新CID、港务奥体等板块的经验来看，教育对房价的拉动作用不容忽视。此外，周边在售楼盘去化速度也可圈可点，比如永晖文檀府的高去化率，显示出市场对该区域的热情和信心。对于开发商而言，当前合适的地价水平也是一个利好因素，帮助他们在竞争中占据有利位置。总之，无论是从投资还是居住角度来看，这次土地出让都值得持续关注。