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未央拟出让3宗土地,容积率最高6.66!

西安楼市2024-09-29 11:23:25来自北京市

近期未央区公示了3宗拟出让土地的详细清单，清单中显示这3宗土地占地面积约192亩左右，且都是城中村改造项目，其中三家庄村城中村改造项目占比1宗，吕小寨村城中村改造项目占比2宗！

拟出让土地信息如下：

1、地籍编号WY6-39-215-1，位于未央区龙朔路以东、规划路以西、昭远门路以南、北三环以北，用地性质为二类城镇住宅用地。

占地面积约7.12亩，容积率≤6.66，建筑密度≤23.61%，绿地率≥33%。

2、地籍编号WY6-39-217-2，位于未央区龙朔路以东、规划路以西、昭远门路以南、北三环以北，用地性质为二类城镇住宅用地。

占地面积约90.51亩，容积率≤3.43，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

短评：

从位置来看，这两宗地都是吕小寨的城改项目用地，而事实上这两宗土地在2023年11月就已经出现过！

根据当时土地出让公告信息显示，地籍标号WY6-39-215-1挂牌起始价为4537万元，最高限价5218万元。如果按起始价来计算，宗地楼面地价约1434.83元/㎡起。

地籍标号为WY6-39-217-2挂牌起始价为41843万元，最高限价48119万元，如果按照起始价计算，宗地楼面地价约2023.06元/㎡起。

区别于最新公示，当时WY6-39-217-2宗地，挂牌显示宗地土地用途为住宅、商服（住宅用地约89.791亩+商服用地0.724亩）。

整体来看，宗地的优劣势非常鲜明。首先因为是城中村改造项目，容积率还是比较高的，最低的一宗已经达到了3.43，最高的甚至飙到了6.66！

从配套大环境来看，这两宗地块近北三环，西铜高速，以及北客站。噪音多多少少都会存在；但是地块的周边交通比较便捷，2公里范围内有地铁2号线和14号线。

3、地籍编号WY9-29-309-6，位于未央区太华北路以东、永庆路以西、永城路以北、永固路以南，用地性质为二类城镇住宅用地。

占地面积约95.27亩，容积率≤4.5，建筑密度≤21.99%，绿地率≥33%。

短评：

这宗土地同样是城中村改造项目，属于三家庄村城中村改造项目，容积率在4.5左右，但好在地块还算比较方正，且紧邻西航一中（永庆校区）。

从外部环境来看，宗地就位于太华北路，地铁4号线沿线上，交通还是方便的。西南侧为融创观唐宸院，东南侧为中南君启。此外，还有早期的万科幸福臻园、万科幸福里、华远枫悦等。

编辑=六言编审=周鑫

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