以后,还要给房子“养老”?

昨天，我们曾为大家带来了住建的最新会议的内容，其中关于房屋养老金的部分，有不少粉丝朋友比较关心。

会议中提到，“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点。”

一个房子，大多数家庭都要住30-40年，目前老房屋大多所展现的状况，存在一些由于老化带来的品质及安全问题。

因此，老旧房屋“养老”的必要性就不言而喻了，但有些“脚痛医脚”。?

住房养老金制度的背景其实并不复杂，近年以来，我国大量建筑物的设施逐渐老化，已经带来了不少安全隐患。

根据数据显示，截至2022年底，我国城镇中建成年份超过30年的房屋占比接近20%。

这些房屋大多已经进入了设计使用年限的中后期，面临着维护和更新的压力。近年来，老旧小区的改造已推进多时，但是，毕竟公家的资金也是有限的，没法做到面面俱到，也就带来了顾此失彼的问题。

而住房养老金制度的提出，是为了应对房屋老化带来的资金短缺问题，

而缴纳的住房养老金，将用于房屋的定期“体检”和维修，例如对于房屋结构，重要设备设施的性能维护，都是重要的资金用途。?????

并且，在养老金制度下，还将引入房屋保险机制，作为补充公共和资金的缺口。

例如，针对自然灾害或突发事件引发的房屋损坏，保险公司可以提供一定的经济补偿，从而减轻资金的压力。

目前已在上海在内的22个城市进行试点，通过设立个人账户和公共账户，为房屋的维护和维修提供资金保障。

个人账户是通过缴纳住宅专项维修资金建立的，这些资金由购房者在购买新房时一次性缴纳，并在后续房屋交易中随房转让。

公共账户则由政府财政资金支持，主要用于补充和完善个人账户。而至于这住房养老金是强制，还是自愿缴纳，目前还没有定论。

但是结合过去维修基金的利用率都还不高，房子出现问题后，能动用资金解决问题的才是少数。

并且还有一系列涉及到监管和使用流程的问题，还需要探索。??

初步可以推测给房产市场的变化就有3点：

1、房租增加：这是最为直观的一点，如果房东长期持有一处用于出租的房产，那么住房养老金也大概率将会加在房租之中，尤其是议价能力较强的地段。????????????????????????

2、持有成本增加：房子也和人一样，前30年和后30年所遇到的“疾病”也大相径庭，房子越老，交的钱就越多。自然而然，高房龄的小区房价也会压缩。

3、打击购房积极性：先不论必然下降的高房龄二手房成交，单是近年来新房交付品质，长期以来都是参差不齐的。

“交付即WQ”的新闻并不罕见，而养老金可能将开发商的过错，以业主来承担，可能对于新房市场带来额外的影响。????????????????

不得不说，房屋养老金从出发点来看，制度初衷是好的，但有些“脚痛医脚”。

大多数老百姓，可能更关心这“养老金”到底有没有必要？