1千万1套还要抢?今年首个千人摇诞生!

就在今日，西安2024年首个千人摇诞生，为天地源丹轩梓园，推售房源总价在千万级。

果然，能在2024年“杀”出重围的项目，还是要有些硬实力的。

另外，直至现在，2024年首个千人摇才诞生，对比往年动辄万人，五千人摇的场景，不免让人感叹时过境迁。??????????????

丹轩梓园本次摇号的房源为2栋洋房，总计31套，根据公示信息显示均价在约42168元/㎡，户型在约221-357㎡，单套总价在922-1592万。???????????

不论是单价总价，户型配套，丹轩梓园都属于西安顶豪产品，不过对于这里房价影响因素最大的，说到底还是配套。????????????????

且不说高新一小、一中（已不与高新一小，一中学位挂钩），即便是附近6、8双地铁，中大国际商业中心，唐延路两侧的商业集群……这样的配套在西安千万级房产中，也是首屈一指。

再加上该项目价格倒挂，二手房挂牌价已在约6.5万/㎡，与本次销售的房源对比，221㎡挂牌价甚至在7.5万/㎡。

算个简单账，以221㎡户型为例：

按照922万总价计算，算上砍价、各类手续等成本，假设最终以总价约1462万成交（6.2万/㎡），理想情况下可以赚得毛利接近540万。

540万，之于西安市场，在港务可以轻轻松松全款买到2套143㎡，高新三期则是一套半。

所以也不难理解这样的房源为什么一经上线，仅半日登记人数就已破千，更何况这还是今年第一个千人摇…

还有一点比较关键，这一次丹轩梓园参与摇号的人群其实也并不能算的上理性。

由于当下的市场今非昔比，即便是2022年对比当下，愿意以高价接盘的都要少了大半。

从另一个角度上来看，西安市场的购买力其实一直都在。那为什么除了丹轩梓园以外，其余项目都是“凄凄惨惨戚戚”？

首先，正如前文所说，丹轩梓园的价值是清晰明确的，虽然投资房产也并不是包赚不赔的，但依旧胜于当下市场绝大多数楼盘。????????????????

其次，即是西安市场的现实，再过去较长时间内西安房价被各类投资炒房行为所左右，一旦整个房产市场的下行周期到来，实际的购房需求反而寥寥无几。

最后，还是要提醒大家，房产投资也并非稳赚不赔的，更何况此类千万级房源属于高阶层才能玩得转的游戏，大家还是要理性看待。???????????????

具体登记情况如下：?????

1、天地源·丹轩梓园A地块：位于西安市高新区高新一路以西，科技三路以北，本次推售9、11#楼，合计房源31套，均价约42168元/㎡。（1套为C类人才优先保障用房）??????

户型及面积：约221.02㎡4室2厅5卫户型25套；约357.88㎡6室3厅7卫户型6套。

2、绿城拾光屿：位于国际港务区欧亚大道以西、林泽路以北，本次推售2、6#楼，合计房源66套，均价约17845.39元/㎡。??????????

户型及面积：约118.79㎡-118.98㎡户型2套；约142.01㎡-143.38㎡户型64套。