3盘齐摇,“豪宅”秒光,市场“反弹”了?

7月的西安楼市，总给人一种“火热”的错觉。??

隔三差五的出现摇号盘，更甚者登记出现900余人的高峰，还有均价约2.9万/㎡的项目加推，开盘即清！?????

那么，到底市场真实行情怎样呢？这些楼盘真的卖的好吗？

据统计数据，7月西安总共有41盘，累计5132套房源上线意向登记，环比4月（5245套），仅降了约2％。

参与登记的有5659个家庭，核验后约3562个，不足房源总量。

具体41盘房源登记情况如下：

——整体来看：

1、房源类型比较丰富，包括高层、小高层、大平层、洋房等多种类型，适合刚需到改善的多样性选择。

2、2个精装房，分别是招商揽阅天成、白桦林天成。比较巧合，都是“天成”。

招商揽阅天成推出的3栋精装小高层产品，建面约143/169㎡，均价约1.9万/㎡；白桦林天成也是小高产品，建面约117-204㎡，均价约2.52万/㎡。

——具体到楼盘情况来看：

3个摇号盘，分别为中粮悦著云廷、绿城紫棠苑、保利天瓒。

港务区的中粮悦著云廷首开房源，104套，意向登记376组，核验通过353组，达到条件摇号开盘。

绿城紫棠苑加推6、8#楼，建面约143㎡、约182㎡，共66套房，登记了275个，达到房源的4多倍之多，核验后需摇号。

值得关注的是，绿城紫棠苑与中粮·悦著云廷一路之隔，2盘均实现摇号，关键就是位置，奥体核心板块，有地铁和学名校加持。??

还有1盘，保利天瓒，纯新盘首开，推售128套房，登记948个，核验后284个，满足摇号条件。

项目除了有所升级，打造了双下沉庭院/会所，此外位置更是核心，斜对面一路之隔是高新16小、高新10初。

不过，有个比较特别的现象：豪宅比普宅更好卖。

如绿城紫棠苑，虽然摇号开盘，当天认购了约94%；同样，首开摇号的中粮悦著云廷，当天去化约72%。

而均价约2.9万/㎡的金茂璞逸曲江，100套房，登记295个，核验后123个，虽超过房源量，但未达到摇号条件，平销开盘去化率100%。

——从各个区域来看：

1、新房供应量最多的是浐灞国际港，为1189套房，其次是长安和雁塔，分别是882套、745套。

2、供应盘量最多的也是浐灞国际港，为9个盘，其次是高新，有6个盘。

作为供应大户的高新，主打大平层改善产品，房源量比较少，在本月供应套数居于第四位，但供应盘量比较多，为6个，仅次于浐灞国际港。

但港务片区的楼盘加推频次比较高，有多盘都是2次加推，如招商揽阅、中粮·悦著云廷、绿城桂月云翠等。

3、登记数超过房源量有4个区域，分别是浐灞国际港、高新、莲湖、曲江/大明宫。

从7月的市场行情来看，摇号盘还是比较吸睛的，当然，大西安几百个楼盘在售，好的项目、好的产品也不胜枚举。

尤其是当前市场，房企狂卷产品力，想要脱颖而出很难。那么，销售时凭什么才能拉开差距呢？当然还得是地段和配套。

有地段产品差，勉强能卖；有产品地段偏，踉踉跄跄；地段好产品佳，当然就畅销了，尤其是有个好学校傍身，最好是五大名校+，更是逆势热销。

不过，目前遍地开花的五大名校+，也让很多楼盘价值升级，大家怎么看呢？?