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去化72%、94%!这些项目竟然卖的这么好...

西安楼市2024-07-31 11:20:27来自北京市

上周共有5个项目开盘，分部在雁塔、港务区、长安和高新，包括信达凌玺臺、中粮悦著云廷、陕建雁南云境、绿城紫棠苑以及天地源高新宸樾。

整体来看，5盘共推售651套房源，楼幢均价约1.59-2.64万/㎡之间，建面区间约97-218㎡，房源类型包括高层和小高层。

值得一提的是信达凌玺臺和中粮悦著云廷为新盘首开！

需要注意的是：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

开盘具体信息如下：

1、中粮悦著云廷（首开当天去化约72%）

项目位于浐灞国际港港润路以南、欧亚大道以西，本次开盘销售1#、6#楼，全部可售房源共104套，均价约19657.44元/㎡，其中建面约124㎡三室两厅两卫户型4套，约143㎡四室两厅两卫户型100套。

短评：

首先来看位置，项目处于奥体板块的核心区，东边紧邻欧亚大道。客观来说，奥体核心板块基本快没有了，所以项目的稀缺性不言而喻。

聚焦产品来看，其实中粮悦著云廷地块并不大，占地只有33.1亩左右，规划了8栋小高层产品，全部是2T2的设计，层高为12-18层，主推户型约143㎡。

值得一提的是，项目首开是摇号开盘，当天去化在72%左右，销售成绩还是比较亮眼的，而且目前2#和4#楼也正在意向平台接受登记，从登记数据来看已经“飘红”，还是深受市场认可的！

2、信达凌玺臺（首开当天去化约27%）

项目位于长安区郭杜街道子午大道以西，学府大街以南，温国堡城村改项目安置用地以东，开盘销售楼幢2#楼，全部可售房源共116套，均价约16815.92元/㎡。

其中建面约97.19㎡户型29套；约97.26㎡户型29套；约115.11㎡户型29套；约135.57㎡户型29套。

3、陕建雁南云境（当天去化约7%）

项目位于雁塔区西部大道以南，茅坡路以西，规划路（雁南朗境）以北，规划路以东，本次开盘销售楼幢16#、17#楼，全部准售住房房源共217套，均价约20632.95元/㎡。

其中建面约111.57㎡三室两厅两卫户型26套；112.89㎡三室两厅两卫户型1套；112.95㎡三室两厅两卫户型50套；

113.21㎡三室两厅两卫户型1套；113.27㎡三室两厅两卫户型40套；129.24㎡三室两厅两卫户型26套；130.03㎡三室两厅两卫户型26套

134.64㎡三室两厅两卫户型25套；135.02㎡三室两厅两卫户型20套；183.21㎡五室两厅四卫户型1套；183.73㎡五室两厅四卫户型1套。

短评：

作为雁南朗境的二期，区别于一期，雁南云境的容积率只有2.8，属于低密社区，适配主打的第四代产品，而且产品端做了很多方面的升级。

同时，设计户型面积跨度还是比较大的，也更贴合市场对面积的多需求。值得一提的是，项目一墙之隔就是陕西师范大学雁塔第一实验小学和陕师大附中。

价格方面对比一期，均价涨幅在1000元/㎡+，如果想要在大城南置业的刚改朋友，感兴趣可以关注！

4、绿城紫棠苑（当天去化约94%）

项目位于和悦路以东，港润路以南，本次开盘销售楼幢6#、8#楼，全部可售房源共66套，均价约21853.14元/㎡。

其中建面约143.53㎡-143.74㎡三室两厅两卫32套；约150.84㎡-163.07㎡三室两厅两卫4套；约180.7㎡-182.48㎡四室两厅三卫30套。

短评：

作为纯小高层社区的绿城紫棠苑，其实不用过多的延展了，首次开盘时候就是摇号开盘，而这个热度也一直延续到本次。

本次开盘房源在意向登记时候人气就已经诠释了大家对项目的认可程度，属于当前市场中为数不多的“摇号热盘”之一，去化成绩非常不错，在94%左右！

5、天地源高新宸樾（当天去化约34%）

项目位于高新区科技七路以北，科技六路以南，化龙一路以东，陈林路以西，本次开盘销售楼幢16#、17#、18#楼，全部可售房源共148套，均价约27278.84元/㎡。

其中建面约195.83㎡3室2厅3卫户型2套；197.44㎡3室2厅3卫户型1套；198.08㎡3室2厅3卫户型1套；

216.05㎡4室2厅3卫户型8套；216.35㎡4室2厅3卫户型40套；217.08㎡4室2厅3卫户型48套；

218.33㎡4室2厅3卫户型1套；218.9㎡4室2厅3卫户型47套。

编辑=六言编审=周鑫

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