西安二手房成交量为何连续三个月下滑？

西安6月二手房网签数据发布，成交量连续3个月下降。尽管成交量减少，但市场仍处于高位。原因主要是每年2到5月适龄孩子上学导致成交量增加。挂牌量的增加反映市场“以价换量”现象明显。

西安的二手房市场在6月的成交量达到8070套，相较5月减少了408套，这已是连续第三个月的下降。其实，这一现象并不奇怪。每年2至5月由于适龄孩子上学的需求，二手房成交量通常会有所增加。因此，接下来的成交量维持小幅下降是可以预期的。在当前市场环境下，购房者更加理性，注重性价比而不是单纯追求低价，这也解释了为什么尽管成交量减少，但市场仍然活跃。

挂牌量的增加同样值得关注。西安6月的二手房挂牌量增加了10394套，大量的新增房源表明市场上存在很多老旧房源，甚至不排除存在虚假房源。这一现象表明，房东们为了尽快成交或者减少损失，不得不选择降价或快速置换。这种“以价换量”的趋势在当前市场环境下将继续。

对于购房者来说，这其实是一把双刃剑。一方面，更多的挂牌量意味着更多选择和更有可能的议价空间；另一方面，过多的老旧房源和可能的虚假房源也增加了购房的复杂性和风险。购房时需更加谨慎，建议多多咨询专业人士。