西安一小区自管13年：房价上涨，盈利600万！

摘要：

【西安一小区自管13年：房价上涨，盈利600万！】西安心晴雅苑小区通过业主自管13年，实现了600万元的盈利，并提升了小区房价。业主们通过成立业主委员会，成功从物业手中夺回了管理权，并实行自管模式，小区环境焕然一新，管理透明，成为自管成功的典范。尽管自管模式成功，但仍有失败案例提醒我们，自管之路并非一帆风顺。

正文：

在西安，心晴雅苑这个老小区自从2011年成立业主委员会以来，居然在13年间实现了600万元的盈利，这在当地引起了不小的轰动。位于二环里的心晴雅苑，紧邻地铁4号线西安科技大学站，如今已有21年历史。这个小区规模不大，仅有4栋楼、236户人家，住户素质普遍较高，多为大学教师和退休工程师。业主自管模式不仅没有让小区环境变差，反而使其更加整洁有序。小区入口处虽然没有人车分流，但秩序井然，保安工作认真负责。

心晴雅苑小区的绿化也做得不错，虽然缺乏名贵树种，但植被层次感强，生长茂盛。特别是在接近40度高温下，小区内部依然凉爽宜人。小区的公共设施如纳凉亭、儿童游乐区和健身器材等都维护得很好，垃圾桶整齐摆放，地面干净整洁。小区的管理透明度也很高，小区内有一面墙记录了所有公共费用的出入明细，居民费用缴纳明明白白。

小编点评：

心晴雅苑小区通过业主自管模式取得了不错的成就，不仅在经济上实现了盈利，而且环境和居住舒适度都得到了提升。许多居民对这样的管理方式表示满意，认为这种透明、有效的管理模式值得推广。然而，也有不少业主自管的小区并没有这么幸运，比如西安的唐园小区由于内部管理不善，最终导致物业自管的失败。这提醒我们，自管模式虽然看似美好，但实际操作中需要面临许多挑战。

首先，成立业主委员会时，需要选出有责任心和管理经验的人来领导，明确小区物业的决定权和经营权归属。其次，即便是自管模式，也需要聘请专业的物业公司来辅助管理，业主委员会需要做好协调和监督工作。此外，签订合同和对外合作等事务需要严格审核，防止滥用职权。最后，小区的公共账户需要实行监管分离，确保资金使用透明公开。

总体来看，业主自管模式在一些小区取得了成功，但并不是所有的小区都适用。管理复杂的小区可能需要更专业的物业公司来运作。无论选择哪种管理模式，都需要综合考虑小区的具体情况和居民的需求。希望更多的小区能够借鉴心晴雅苑的成功经验，同时也要吸取失败案例的教训，找到最合适的小区管理方式。