4宗!曲江第2批拟供应地块来了!

就在前几日，中国土地市场网发布了《西安市曲江新区2024年度第二批次拟出让住宅地块详细清单》。??

这一次，曲江新区共计带来了4宗地块，其中大明宫2宗，文教园1宗，曲江二期1宗，总计196.66亩。

具体来看，4宗地块都各有看点。其中容积率最低、面积最大的2宗地块位于大明宫板块，面积最小的地块则位于曲江二期。

1、曲江大明宫：

本次曲江大明宫的2宗地块，均位于北二环北侧，QJ10-7-62位于经九路以西，红旗铁路线以东，占地面积79.725亩。

QJ10-7-73经九路以西，北二环以北，占地面积67.3005亩。

从配套上看，西侧大明宫万达、四海唐人街，地铁4号线，在建8号线、10号线，整体比较便利。

周边目前已有东元路小学、永泰路小学，以及教育规划用地。

与地块紧邻的就是西派城，备案价在约2.1万/㎡，预计将在年底开始陆续交付。

而随着近期不少地块价格降低，不排除这2宗地块也可能在楼面价上有所惊喜。?????????

并且以地块的位置来看，后续也有可能作为西派城的补充地块，值得关注。???????????

2、文教园

YT6-6-115位于延兴门二路以南，新安路以东，占地面积34.54亩。

在地块东侧为地铁5号线，以及在建8号线，在该地块周边已有多个中小学，包括交大附中曲江校区、曲江第三中学等。?????

该地块整体面积相对较小，加上周边住宅林立，有着较好的人居氛围基础。

对于未来有着曲江置业需求的购房者来说，需要关注该地块后续楼面价及开发情况。??????

3、曲江二期

QJ8-7-22地块位于西康高速以西、春临二路以南、春临三路以北，地块净用地面积15.1亩。

该地块实际上在第一批拟出让地块就出现过，但可能由于整体地块供应放缓的原因延迟至今。???

并且在地块容积率也有所不同，在此前的信息中为2.5，而现在则提升至2.8。???????

地块位于曲江二期成熟位置，缺点为临近高速，周边有曲江四小、曲江三小、曲江三中。

由于曲江当下的配套和人居环境已经到达西安最成熟和完备的区域之一，新房价格也正是处于供应的稀缺性才一直居高不下。

这一次曲江的供地，较第一批次减少是极为明显的，在近期，西安土地供应已经大幅减少。

4月仅成交住宅用地4宗，土地总面积203.761亩环比下降74.85%，土地出让收入26.462亿元，环比下降75.48%。

而西安之所以减少土地供应，就在于平衡供需，避免过量的新房造成价格下跌，可以有效控制新房降价的局面。?

但相应的，西安当下的购房需求还没有被充分的释放出来，进行新房置换的，普遍还是聚集与高预算改善人群。

而这一局面有望在昨日推出以旧换新中得到改变，可以释放出一定的改善需求，进而推动土地市场的回暖。??