1.7万/㎡起!港务进入新盘爆发期,该怎么选?

由于客观的发展节奏，通常港务购房者的认知中，更多在秦汉大道以南的楼盘中选择。

时过境迁，自2023年西安迎来“拥河发展、城市北跨”的发展大势，秦汉大道北侧也开始进入了轰轰烈烈的开发之中。

在这之中还诞生了一批新项目，例如招商、绿城、中粮等开发商接连不断的在秦汉大道以北布局。

经统计，秦汉大道北侧在近年来，已陆续有10盘面世。

其中近期在/待售的就有5盘，并且这些房企大多也都深耕港务已久，值得成为购房者的优质选择。

买房先看配套，而各类配套中，最受关注的就是学校。

在秦汉大道北侧，目前在建的学校为：陆港第四学校。?????????????

该学校是2023年国际港集中签约的重点项目之一，建成投用之后移交西安交通大学附属中学进行管理，可提供小学学位2160个、初中学位2400个。

据航拍显示，目前已经开始开工前的准备工作，建筑围墙建设、土地开始清表。

而作为秦汉大道北侧未来的重要学校，招商、中粮、绿城、金地（已经封顶的金地玖峯悦）均环绕在该学校四周。

此外，还有在去年就已经建成投用的陆港第七小学，位于西安国际港务区地铁10号线以南，颐馨湿地小区东侧。

同样由西安交通大学附属小学管理，于2023年9月1日正式开学，设置48个教学班。?????????

同时，地铁10号线也将在这些楼盘北侧穿行而过，目前全线车站机电安装基本完成，设备区、公共区装修累计完成70%，一期工程预计将在今年开通。??????

4盘南侧，即为地铁3号线，不过多数楼盘距离3号线的步行距离，已经超过了2公里。?????????????????

且在秦汉大道南侧方向，为临近工程尾声的交大一附院。目前院区的基础建设已经基本完成，且院区内的包括绿化及路面也已经接近尾声。

而目前可以看到吊车正在往院区内运输物品，相信医院的正式投入使用的时间已经离不远了（具体时间请以医院官方发布为准）。

综合来看，秦汉大道北侧在售4盘，整体配套规划正在稳步兑现中，尤其交通、医疗等方面已经接近落地。

学校建成尚需时日，生活及商业氛围，还需要在未来交付后才能提升。????????????????????????

目前，在秦汉大道在/待售的项目分别有：绿城拾光屿、招商揽阅、绿城桂月云翠、中粮悦著云朗。

其中绿城、中粮2个项目具体价格还未公示。

对比在售4盘，整体容积率一致，户型区间重复度较高，整体不约而同的瞄准了刚改群体。

推出户型最大的项目为招商·揽阅天成，也是目前秦汉大道北侧唯一在售洋房。?????????

未公示价格的绿城桂月云翠，目前放风价1.5-1.7万/㎡。?????????

1、中粮悦著云朗：目前售楼部未建成，一期规划2栋高层、7栋小高。

社区内带有会所，连廊式庭院、错层下沉院落。??????

目前已知的消息中，户型共有100、116、130、143㎡，其中从130、143㎡户型，开始带有LDKG一体设计，以及6米挑高平台。????????????

2、绿城桂月云翠：目前售楼部已开放，规划10栋小高层+3栋高层，其中小高为2T2户，高层为2T4户，设计为四代住宅，卧室和客厅错层设计。?

据介绍，项目整体设计延续了高新在售“绿城海棠三章”进行开发，强调品质与设计感，该项目在预计首开为109、120、132㎡户型。

3、招商揽阅：分为鸿著、天成、书华（未入市）共计3期进行开发，其中鸿著为高层，天成为小高/洋房。??????????

目前2期项目已在销售之中，推售的房源也都有不同的优惠，基本是两个99折叠加97折。??????????

4、绿城拾光屿：规划15栋住宅，为国企+绿城代建的双企联手开发，绿城输出品牌和产品，占地93.446亩。??

目前项目也在销售当中，此前销售成绩不算理想，其原因在于项目位置上相比大众观念上的港务有些边缘。????

但随着秦汉大道以北的新盘入市为这一片区带来了更大的关注度，该项目在价格上反而被映衬的更有区位优势。

综合比较之下，在售4盘各有所长，并且这些房企也都深耕港务已久，在品质和交付上，基本可以杜绝“翻车”。

而这些项目的核心，一是在学校，二是在“质价比”，那么如何进行选择，就需要购房者按需选择了。??????????