新规:改善住宅“双限”!

近期，江苏省住建印发了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知！通知内容主要对改善住宅提出全新设计标准。包括明确了对容积率、建筑体型、层高、外立面、景观等多方面的要求。

通知一出，一石激起千层浪！

根据通知显示，包括容积率、建筑高度、绿化率、户型设计、停车位都有所调整：

1、改善型住宅应达到绿色建筑二星级以上标准要求；

2、建筑立面应采用石材、陶板、金属板等高品质材料；

3、建筑高度低于60米、容积率0.8<Far<1.8，绿地率不小于33%；鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等景观效果；

4、主入口应设酒店式落客区、入户大堂等，提升归家仪式感；鼓励设置架空层、游泳池、健身房等；

5、所有停车位应预留充电基础设施，有条件可设置个性化车位；电动车车库及充电场所，应远离住宅门厅，设置自动喷水灭火系统、自动报警和排烟设施；

6、室内层高不小于3.1米；有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不小于3.15米；

7、入户门应采用子母门，门洞不小于2.3m、宽不小于1.2m；设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0m2；

8、户型面积大于120m2 时，增设家政间、储藏间、健身空间等；大于150m2的户型，客厅可挑空设计；

9、应采用智能化设计，辐射式供暖系统，新风系统应降噪、恒湿、下送上排；配置集成化、嵌入式、智能化家电、分户式净水系统、厨余垃圾处理系统；

10、建设单位应通过官网、公众号、业主开放日等，保障业主知情权，强化社会监督。