批准建设!又一纯新盘来了

今天，陕西公共资源交易中心网站发布了《未央区璟辰里建设项目资格预审公告》，这意味着未央区璟辰里已批准建设！

根据资格预审公告显示，未央区璟辰里位于未央区北辰大道以西、御井路东侧规划路以东、亲仁路以南、永固路以北。

项目占地约55.474亩，容积率2.8，绿化率35％，建筑高度80米。分为两期开发，共建设11栋住宅（15-26层），2栋2层商业，1所4层幼儿园，配建地下车库、人防设施及其他配套用房等。

其中一期建设10＃、11＃楼2幢高层住宅和12＃楼幼儿园；二期建设1＃、4＃、5＃及6＃楼4幢高层住宅楼；2＃、3＃、7＃、8＃及9＃楼5幢小高层住宅楼；S1、S2及S3沿街商业。

而此项目（地籍编号WY9-13-386），就是在去年10月16日被中建西安投资发展有限公司（中建方程）以底价（土地单价1374万元／亩、楼面价约7359元／㎡）摘得的地块！

聚焦到土地来看，属于流拍地块“回炉”再成交，而且值得一提的是，价格直降了大概5600万！

该宗地原定于2022年11月9日至11月22日以网上挂牌方式出让，最终因挂牌期满未存在有效报价而流拍。

而后再挂成交，起始价从原来的8.18亿元调至7.62亿元，下调了5600万元，也就是说楼面地价下降了大概629元／㎡！

不过考虑到还要配建社区服务、养老、街道办事处用房、公办幼儿园等公建配套设施，实际楼面地价要更高一些。

从位置上看，项目位于徐家湾板块，团结村片区。周边有未央区永泰路小学和未央区永隆路小学，西侧有正在建设的地铁10号线以及已经开通的地铁4号线，南侧1.5公里处，则有麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙等商业综合体，生活较为便利。

▲徐家湾“团结村”规划效果图

从楼盘聚集度来看，周边新盘比较少，仅有绿城桂语未央；二手房周边还是比较多的，可以参考挂牌均价万科幸福臻园（约20591元／㎡）、万科幸福里（约18280元／㎡）、恒大帝景（约16319元／㎡）、碧桂园珑悦（约20138元／㎡）等。