一场大火，让西安这类房子未来或彻底卖不掉！

这场火灾提醒了那些正在寻找购房机会的人们：有哪些类型的房子应该避开？

1、价格较低的拆迁安置房。

相较于商业住宅，这种安置房的小区通常存在高容积率和一般的绿化程度等问题，大部分小区都没有房产证，被用于大规模租赁，人口构成复杂，物业管理质量一般。

价格方面，这类房子通常比同一地段的商业住宅低四五成，但它们既不能保值增值，又难以出售，流通性差。因此，即使预算有限，也不应因贪小便宜而吃大亏。

2、房龄超过10年的破旧房产。

这类房子的外墙、电路、水管、电梯等设施都可能开始出现老化问题，严重影响居住舒适度。

据平台数据显示，目前西安二手房挂牌量约为12.3万套，其中房龄在10年以内的普通住宅只有3.2万套，这说明高房龄的二手房在市场上占据主导地位。

3、高容积率、高密度的普通高层住宅。

过去的传统高层住宅，大都户数较多，如两梯六户、三梯八户甚至更多。一些公寓式住宅楼，三梯二十几户的也不在少数。

另外，与人口密度有关的容积率也是一个不能忽略的因素，一般来说，如果高层住宅小区的容积率超过4，就需要谨慎考虑了。

这种高密度的“筒子楼”不断被业主出售换房，剩下的都是一波又一波的刚需购房者和租户。有人甚至预言，几十年后，这些高层住宅可能会变成贫民窟。