1月数据:房价跨4万/㎡,4盘惨淡,还有“ 0核验”!

1月收尾，距离春节又近了一点点。

新年开局，市场表现如何呢？让我们从登记的数据中一探究竟：

从统计数据来看，1月西安总共有32盘，累计4912套房源上线意向登记。

其中有29盘完成登记和核验，还有2盘正在登记中，1盘未结束核验。??

参与登记的有6952个家庭，核验后为4129个，不足房源总量。

具体32盘房源登记情况如下：

——整体来看：

1、房源类型比较丰富，包括高层、小高层、大平层、洋房以及适合终极改善的叠拼、平墅产品。

2、2个精装房，分别是自然界河山2、华宇·御璟天宸。

华宇·御璟天宸是在2022年6月一次性公示了19栋楼，此次登记的是10#、14#楼，?精装小高/高层产品，均价26548元/?㎡，除此之外还剩2栋楼待售。

自然界河山2登记推售的是精装大平层产品，均价30627元/㎡，核验后是需要摇号的。

——具体到楼盘情况来看：

1、仅5盘摇号，没有千人摇：

高新2个，港务区1个，雁塔1个，浐灞1个。登记量最多的是信达·雁熙云著，520套房，申请了926个，核验完704个。

2、多个纯新盘首发：包括信达·雁熙云著、中国铁建·西派玺悦、轨交绿城江语云庭、世融星樾、云起时、未来之瞳·云河颂以及交控绿城·桂语晴澜。

3、4盘登记“惨淡”：从核验结果来看，4盘核验后不足10个，其中大明宫板块的锦绣嘉园，更是“0核验”。莲湖的精密西苑，核验后仅6个。

4、5盘含100㎡以下小户型，其中精密西苑最小户型面积为59㎡；

而140㎡起步的改善型项目有9个，其中200㎡起跳的有3盘，分别是科为揽月臺（约240㎡起）、高新诚园（约209㎡起）以及千万级豪宅九曲松间，起步建面约313㎡。

——从各个区域来看：

1、新房供应量最多的是高新，为1152套房，略高于港务区，港务区为1138套，碑林、曲江均不足百套。

2、供应盘量最多的是港务区，为8个盘，其次是高新，有7个盘。

3、登记数超过房源量有5个区域，分别是高新、港务区、浐灞、经开以及雁塔。

其中，登记高新的家庭有2400个，而港务区1495个，不过无论是从房源供应还是登记人气，高新、港务不分伯仲，且遥遥领先。??????????????????

——从新房价格来看：

整体房源均价在13065-48247元/㎡之间，跨度非常大，从刚需到顶改，均有适合的房源。

新房价格天花板项目，曲江的九曲松间本月再次加推，塔尖级的高改产品，整体楼幢均价约4.7-5万/㎡，最高总价直逼3000万。

1.5万/㎡及以下有5盘，分别是轨交绿城江语云庭（均价15170元/㎡）、港悦府悦观（均价14809元/㎡）、锦绣嘉园（均价13065元/㎡）、精密西苑（均价14523元/㎡）、保利阅云台（均价15713元/㎡）、翠景台三期（均价15411元/㎡）。

2万/㎡以上有12盘，其中，高新、航天基地2个区域，在售楼盘均价都在2万+，而港务区也有1盘，为龙翔·奥城云樾（均价20168元/㎡）。

3盘在3万/㎡，1盘直接跨过3万/㎡，进入4万+，自然界河山2均价3.02万/㎡；高新诚园均价3.37万/㎡；九曲松间项目均价为4.8万/㎡，都是顶阶改善项目。

接下来，市场情绪都在迎接新春，2月份+春节，预计会有很多优惠释放，包括对返乡置业的相关政策，有需求可以了解。