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金茂在2023年11月摘地曲江的地块，和云府终于公示了！这也同时意味着金茂在西安的第5座“金茂府”即将呈现！
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要了解和云府的公示规划，首先我们先看下项目的背景。
地块位于曲江新区，汇新路以东，航天北路以北，在2023年11月由金茂和曲文投成立的西安汇茂置业底价成交的宗地（地籍号QJ4-3-82），土地单价1851万/亩，楼面地价约9917元/㎡！
根据公示信息显示，和云府占地约34.939亩，容积率≤2.8，建筑限高≤80米，绿化率35%。
规划8栋住宅和2栋配套。规划总户数280户，规划总人口896人，机动停车位756个。
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从地理位置来观察，和云府位于曲江和航天基地交界处，周边有金辉环球广场，规划建设的曲江第二学校，特立小学。计划未来规划还有中学1所、小学3所和丝路公园。
从楼盘来看，目前周边仅有保利天珺项目在售。早期的千林郡、曲江澜山、西延澜山、曲江观山悦、金辉世界城等已进入二手房市场。
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聚焦到和云府来看，为何从金茂摘地起就引发极大关注？这里有三个核心点来和大家讨论：
其一、目前金茂在西安共开发4座金茂府，包括长安金茂府、未央金茂府、大明宫金茂府、科技路金茂府，和1座即将呈现的曲江金茂府（和云府）。
而其中的曲江和云府是金茂首次进入曲江摘地，大概率或是西安第五座金茂府，非常具有代表性！
其二、随着“曲江三期”约53平方公里少陵塬文旅融合示范区“被取消”，这意味着曲江开发面临的缺地困境。在此大背景下，土地越是稀缺，地价越是飙升！目前西安地价的前两名均位于曲江板块内，地籍编号：QJ7-8-51和QJ7-3-21，楼面地价分别约23552元/㎡、约20753元/㎡。首先，新房产品长期断供，优质住宅难求；其次，动辄豪宅开发，房价高不可攀；再是二手房方面，想购入曲江，只能在二手房市场淘淘，品质并无实质性提升。需求不断积压，购买力亟待释放。精细施工工艺、超强兑现力和交付力，收获到业主以及业内的一致认可。而且在高端科技住宅的赛道上，金茂确是无法被超越的存在。近期科技路金茂府实景示范区已经正式对外开放，期待和云府的面市！
西安楼市2024-01-06 11:16:56来自北京市
