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惨淡!摇号开盘,为啥没卖完?

西安楼市2023-12-27 14:12:15来自北京市

根据多渠道整理统计，上周大明宫文韬府、中粮悦著云轩、陕建雁南朗境、龙翔奥城云樾和华润润玺臺开盘，5盘共推售720套房源，开盘成交328套，整体去化率在45%左右！

推售房源的楼幢均价约1.5-2.2万/㎡之间，建面区间约110-181㎡，房源类型包括小高层、高层和洋房三种。

值得一提的是龙湖奥城云樾和华润润玺臺此次开盘的房源都是新地块“首开”！

注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

从上周开盘的数据来看，5盘去化区间在10-91%，分化非常明显！而且近期特别有争议的一个明显现象就是，整体数量上需要摇号的楼盘有的是“真火”，也有不少只是“虚火”。

啥叫虚火？你可以简单理解为，好多楼盘在登记时候数据还挺可观的，意向登记人数也够摇号了，但摇完根本卖不完，摇完去化率到50%都算好的（这还摇啥摇啊，直接买就行...）。

具体到上周开盘情况来看。

| 当天去化51%、91%：华润润玺臺、中粮悦著云轩

先说中粮悦著云轩，这次开盘销售215套房源当天去化91%，虽然这次没有“千人摇”，但楼盘热度并没有减少！

项目主打“第四代住宅设计理念”，整体规划8栋16-18层的小高层产品，容积率2.5，纯2梯2户设计。

同时，整个住区主打建面约143㎡的四室两厅两卫的户型，基本南向阳台可览270°环幕视野风景，搭配约6米挑空露台，居住舒适性不言而喻。

而润玺臺东区其实就是润玺臺二期，这次也是二期的首开，项目主打低密洋房社区+第四代住宅。聚焦到产品有几个亮点大家可以参考一下：

其一、目前港务区项目容积率多在2.5以上，而润玺臺容积率仅2.2，比较稀缺。

其二、二期打造的第四代住宅，也是当前西安市场最卷的改善产品。而且大户型比例提高，建面约128-178㎡户型，基本覆盖不同改善居住需求。

| 当天去化10%、14%、23%：大明宫文韬府、陕建雁南朗境、龙翔奥城云樾

陕建雁南朗境，一期占地约127亩左右，容积率2.8，规划高层和小高层。项目比较吸睛的一点是，除了自带的幼儿园，在社区南门口还有陕西师范大学雁塔第一实验学校小学部和雁塔第四中学。

从配套来看，还算比较全面！像公园、学校、商业这些都有，2公里范围还有雁南公园和在建的宜家荟聚、山姆店等等，但就交通目前来说，确实还不够方便！

这次开盘销售建面约110-143㎡的刚改产品，客观来说这个价格和首开相比，还是涨了不少，这也是项目“不温不热”的一大抗性诱因。不过城南地缘置业和高新外溢还是可以适当关注的！

开盘当天去化信息如下：

1、大明宫文韬府（去化10%）

项目位于曲江大明宫遗址区太元路以南、红旗铁路专用线以西。

本次开盘销售6#楼，共71套房源，均价约22949元/㎡。

建面约112.49㎡三室两厅两卫户型1套；约127.82㎡三室两厅两卫户型18套；约128.5㎡三室两厅两卫户型17套；

约130.40㎡三室两厅两卫户型18套；约131.10㎡三室两厅两卫户型17套。

2、中粮悦著云轩（去化91%）

项目位于国际港务区港丰路以南，欧亚大道以西。

本次开盘销售1#、2#、3#、4#楼，共216套房源（216套房源包含本次人才所购房源1套，另215套房源公开销售），均价约18697.62元/㎡。

建面约121.88-123.48㎡三室两厅两卫户型12套；约142.57-143.59㎡四室两厅两卫户型204套。

3、陕建雁南朗境（去化23%）

项目位于雁塔区西部大道以南，雅居乐铂琅峯以北，规划路以东，茅坡路以西。

本次开盘销售3#、14#楼，共200套房源，均价约20017.03元/㎡。

建面约85.48㎡两室两厅一卫户型2套；约110.98㎡三室两厅两卫户型46套；约129.04㎡三室两厅两卫户型48套；

约135.81㎡三室两厅两卫户型4套；约142.76㎡三室两厅两卫户型100套。

4、龙翔奥城云樾（去化14%）

项目位于国际港务区港兴四路以北，欧亚大道以西，本次开盘销售16#、17#楼，共108套房源，均价约19768.61元/㎡。

建面约138.8-142.13㎡四室两厅两卫户型108套。

5、华润润玺臺东区（去化51%）

位于国际港务区港兴二路以北、融合路以东。

本次开盘销售1#、7#、8#楼，共126套房源，均价约17124.37元/㎡（含实体样板间价格）

建面约122.27-128.17㎡三室两厅两卫户型64套；约181.28㎡四室两厅三卫户型19套；

约134.7-143.58㎡四室两厅两卫户型41套；约290.25㎡八室两厅三卫户型1套。

编辑=六言编审=周鑫

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