持续下滑!上周2盘去化率低于10%!

根据多渠道整理统计，上周共有8个项目集中开盘，共推售1892套房源，整体去化率约43%！

其中包括招商雲蘭、港悦府悦观、南飞鸿上赋云图、中国铁建西派麟悦、中建轨交山海境、保利阅云台、大悦未来城臻悦府、泰发祥·和悦雅境。

总推售房源的楼幢均价约1.4-2.45万/㎡之间，户型面积约86-193㎡，房源类型包括小高层、高层和洋房三种。

注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

具体到上周的去化情况来看：

1、8盘全部是毛坯房源。??????

2、价格跨度大，但整体尚可，适合刚需刚改选择。???

2万/㎡以上有3盘，1.7-1.9万/㎡有盘，1.5万/㎡及以下有2盘，分别是港悦府悦观、保利阅云台。

2、仅有1盘摇号，为中国铁建西派麟悦，第四代住宅，一路之隔的铁一中陆港中学，优势在于左手优质教育资源，右手交大一附院陆港医院医疗资源，均价超过2万/㎡，在港务区算第一梯队了。

3、3个新项目首开，泰发祥·和悦雅境、中国铁建西派麟悦、港悦府悦观（港悦城新组团）。

泰发祥·和悦雅境首开3栋楼，周边配套比较优越，西侧是雁塔七小、雁塔四中，就近有地铁15号线、雁南公园、宜家荟聚等。去化率不高，跟品牌力、竞品分流等有关。

港悦城是目前市场少有的低价盘，华润央企品质及周边配套都还不错，以小户型面积为主，非常适合主城刚需。

4、50%以上有3盘，最高去化82%，分别是中国铁建西派麟悦、港悦府悦观、招商雲蘭。

2个2万+的改善盘，以及约1.4万/㎡的刚需盘，都是国央企开发项目，品牌力，产品力等带来的安全性，让买房人更放心。

5、20%以下有3盘，最低仅5%，分别是泰发祥·和悦雅境、南飞鸿上赋云图、大悦未来城臻悦府。其中大悦未来城臻悦府，配套和产品都可以，推售节奏比较快，周边有分流严重。

6、以上8盘目前均有部分房源在售，可以直接认购，大家感兴趣可以咨询。

开盘当天去化信息如下：

1、中国铁建西派麟悦（去化82%）

本次开盘销售1、2、6、11-13#楼，共367套房源，毛坯高层/小高/洋房，均价约20309元/㎡。

建筑面积约120.28-120.30㎡三室两厅两卫6套；约148.22㎡三室两厅两卫2套；

约142.53-143.42㎡四室两厅两卫245套；约173.57-174.66㎡四室两厅两卫95套；约194.31㎡四室两厅三卫19套。

2、港悦府悦观（去化60%）

本次开盘销售1、7、8、14、15#楼，共362套房源，毛坯小高层，均价约14619元/㎡。

建筑面积约71.44-72.95㎡一室一厅一卫2套；

约86.01-89.39㎡三室两厅一卫88套；约98.39-104.06㎡三室两厅两卫117套；约99.28㎡三室两厅两卫22套；约103.96-109.83㎡三室两厅两卫112套；

约133.31㎡四室两厅两卫21套。

3、招商雲蘭（去化50%）

本次开盘销售1,9#楼，共164套房源，毛坯小高层/高层，均价约24997元/㎡。

建筑面积约114.54㎡3室2厅2卫52套；约134.02㎡3室2厅2卫52套；约143.1㎡4室2厅3卫60套。

4、中建轨交山海境（去化39%）

本次开盘销售15,16#楼，共316套房源，毛坯高层，均价约23404元/㎡。

建筑面积约110.3㎡三室两厅两卫52套；约110.83㎡三室两厅两卫26套；约111.86㎡三室两厅两卫28套；约112.24㎡三室两厅两卫14套；

约133.22㎡三室两厅两卫26套；约133.27㎡三室两厅两卫26套；约133.59㎡三室两厅两卫26套；约133.65㎡三室两厅两卫52套；约134.29㎡三室两厅两卫52套；约135.54㎡三室两厅两卫14套；

5、保利阅云台（去化38%）

本次开盘销售6#楼，共132套房源，毛坯高层，均价约15314元/㎡。

建筑面积约107.21㎡三室两厅两卫66套；约128.31㎡三室两厅两卫66套；

6、泰发祥·和悦雅境（去化11%）

本次开盘销售3、5、6#楼，共274套房源，毛坯小高/高层，均价约19058元/㎡。

建筑面积约93.69㎡两室两厅两卫1套；约129.08㎡三室两厅两卫8套；

约116.55㎡四室两厅两卫51套；约117.56㎡四室两厅两卫49套；约133.16㎡四室两厅两卫52套；约134.31㎡四室两厅两卫49套；约134.65㎡四室两厅两卫64套。

7、南飞鸿上赋云图（去化9%）

本次开盘销售2#楼，共112套房源，毛坯高层，均价约18677元/㎡。

建筑面积约99.10㎡三室两厅两卫12套；约99.41㎡三室两厅两卫44套；约139.50㎡三室两厅两卫12套；约139.71㎡三室两厅两卫44套。

8、大悦未来城臻悦府（去化5%）

本次开盘销售8#楼，共165套房源，毛坯高层，均价约19581元/㎡。

建筑面积约126.53㎡三室两厅两卫33套；约141.34-142.25㎡三室两厅两卫99套；约179.52㎡四室两厅两卫33套。

编辑=六言  编审=周鑫

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