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未提及“房住不炒”!地产股闻声而涨,风向要变?

西安楼市2023-07-25 19:13:01来自北京市

今天一早，大家就被各类地产股飘红的消息纷纷刷屏，其原因，就在于昨天中共中央政治局召开会议，在本次会上部署下半年经济工作。

在会议中指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱……”等要点。

还有一个明确的信号就是，这是多次中央政治局会议中，首次未提及“房住不炒”！

相信接下来的时间里，我们大概率就能看到一揽子新的楼市放宽政策即将出台！

由浅入深，首先说说本次会议通稿全片未提及的“房住不炒”。

2022.4月：要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持”房住不炒“，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
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2022.7月：稳定房地产市场，坚持”房住不炒“定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
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2023.4月：坚持”房住不炒“的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展…
???

本次则是着重强调了“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。

从现实角度出发，虽然并未提到“房住不炒”，但这并不代表这一定位会发生动摇。

相反，也可以理解为“房住不炒”已成为住房基本制度和长效机制的基本遵循，所以无需专门强调。

不过，适应供求关系发生变化的新形势，则是意味着楼市当下已经度过了供不应求的发展期，而是到了供大于求，购房需求减弱的阶段！

回看今年上半年国家统计局的数据就能发现，上半年全国房地产开发投资同比下降7.9%，为年内最大降幅。

全国商品房销售面积5.95亿㎡，同比下降5.3%，降幅连续2个月扩大；商品房销售额6.31万亿元，增长1.1%，增幅连续2个月缩小。

从中长期来看，我国房地产市场正从过去高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。

简单的说，买房的人少了，房地产赚的钱少了，因此导致了投资减少、预期减低，陷入了循环。

这与此前人民银行货币政策司司长的表述相一致：

“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。”

回看今年上半年，先后曾推出了“带押过户、烂尾退款、不动产统一登记、降低中介费、LPR利率下调“等政策以积极应对，详细内容可点击政策进行回顾。

另外，在金融方面也给予了相当程度的支持，在本月初，央行曾发文宣布延长金融支持房地产，其实也是在侧面证实了一个事实，现阶段的房地产市场并没有原先取得预期的效果。

总体来说，本次会议相较4月会议强调“要坚持房住不炒定位”，至少本次中央对于楼市定调发生了重大变化。

多数市场分析机构认为，过去一年多，普通二线和三四线城市房地产限制性政策已基本放开。

随着本次会议过后，或许将在下半年调整优化核心一二线城市的楼市政策，尤其是限制性政策大概率松动。

有观点认为，目前存在一些市场过热时推出的政策，已经有些不合时宜了。

例如限购限贷等，应当适当取消，以求进一步的释放各类刚需和改善需求。

从逻辑上是说的通的，但解除限购限价的可能性还是比较低的。其原因非常简单。

在过去一两年中，三四线城市的限购限售政策已经相继放开。

而仅剩下包括西安在内的一二线城市，在市场下行的当下，仍旧属于热点楼市市场，一但放开，可能会造成炒房客卷土重来。

还有一点，则是提到了“加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产”。

有关于推进城中村改造的内容，我们已有详细解读，可点击阅读：西安“城棚改”回来了！房价又要涨了？

再次总结一下就是，这一轮城中村改造理解为一次重要的基建！

并且要积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

通过城市的升级改造，拉动消费和需求，且聚焦能源和人口流入水平较高的大城市。

主要目的也是在于盘活存量房市场，全面扩大内需。

当前各地待售住宅存量、非住宅闲置存量都比较高，西安同样也存在此类问题。

而会议提出“盘活改造各类闲置房产”，也就是说，未来政府可以收购未售出的住宅产品，并将闲置的非住宅存量改为保障性租赁住房。

一方面可以帮助企业盘活存量资产，解决房企库存，另一方面则可以解决年轻人的住房问题。

不论如何，在今日各类地产股的上涨，总体而言还是说明了市场对于楼市的看好，接下来就看各个核心城市如何“出牌”了！

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编辑=六言编审=周鑫

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投诉政策需求改善

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