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你想降价卖房？不好意思，你的邻居们不答应！
这是近期网上流传的一段视频，内容是长沙一业主因为生意失败买房抵债，其邻居在群里指责该房主影响了小区房价，后又上门围堵。
真是奇了怪了，卖自己的房子跟犯了什么大错似的。
按照常理，私有财产的处置，第三方根本无权干涉，那为什么邻居们还要去干涉呢？
很显然，担心影响小区价格走势，拉低小区整体均价，以至于自己家的房子也“卖不上价”。
这可是真金白银的损失啊。
据悉，目前全国已有多地出现小区业主自发“抱团保价”，包括西安也有多盘。
在3月份时，港务区全运村业主抱团，到2026年项目房价要达到4万/㎡；万科翡翠国宾业主集体更换大面宽的玻璃窗，以求小区二手房价格突破4万/㎡；
5月份时，金辉世界城业主因个人原因急需抛售，降价卖房被邻居堵门，最后无奈回调价格；
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截图来源：网络
而就在近日又1盘加入，保利和光尘樾业主群里发布了倡议书，其中对不同房型、不同情况的家庭挂牌价给出“指导价”，核心意思很明确，倡议业主团结一致，坚决杜绝小区房子便宜贱卖。
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截图来源：网络
对于业主而言，卖自己的房子本来就是自主行为，既不犯法也不违规，就算是降价抛售，其他邻居们也不应上门围堵；?对于其他邻居们而言，应该尊重别人，或许是急需用钱，尤其是这三年下来，很多人经济上扛不住了。事实上，二手房的价格人为影响很小，基本都是市场在调控，也就是供求关系影响价格的体现。一个小区二手房价格体系的形成，来自区域、地段、交通、学校、商业等大环境，此时片区里的多个楼盘配套共享，成为竞品关系，与配套的距离就是重要评判。也有小区本身的品质，如项目品牌、房龄、物业、小区环境等等小的方面，这里同小区的房源就是直接竞品，楼层的高低、室内的装修、维护程度等，都关系到你的房子是否能在小区脱颖而出，较快出手。当然，最终还是得看业主的挂牌价格，以及最终的成交价。除了以上，最终还是得看市场，当市场供大于求时，降价则是必然，“你不卖，有的是人卖”，成交价格就会低于你的“底价”。供过于求时，肯定就会往高挂。在今年3-4月时，西安二手房市场就火了一把，有的业主甚至房子刚挂网上就有带看，周末一天2-3组，且随后就有约谈，房子很快就被定下来了。对于房东而言，同时好几家看上房源约谈，谁高卖谁呗。所谓的二手房“保价”联盟，本身就毫无道理可言。影响房价最核心的因素是整体市场行情。真正的“保价”，是要提升物业管理水平、维护升级公区品质等，提升小区内在价值，价格是价值的体现，而不是人为因素。近期，我们发现了两个性价比极高的项目：“好位置+好价格+好产品”。三个字总结来说，就是很难得。一个适合越冬旅居，一个适合孩子上学+改善居住。机会难得，受限购影响的人士可点击下面的链接查看：当前，如你想在西安快速买房、解决买房困惑，可加本微客服咨询，或在快速登记通道报名：
西安楼市2023-06-18 20:18:20来自北京市
