买房人能想到最可怕的事情，大概率就是：房子买了，房价却跌了！

这样的事情在苏州昆山上演。

最近，昆山两家房企“擅自降价”，“7折卖房”！被住建局下发文件及时叫停整改！随即这一新闻不断发酵，引发热议！

“7折售房”！这两家房企到底是谁？

据了解，此次被叫停的这两个昆山项目分别是万科常青藤尚滨花园和嘉宝梦之悦，同时它们都有两个共同特征：

其一、入市时间比较早，都是已经销售五年左右的老项目了。其二、这两个项目目前都是现房销售形式。

根据媒体报道，这两个项目的优惠力度都非常大。

其中，昆山嘉宝梦之悦最后一批房源放出特价优惠，折后均价约1.6万/㎡。

按照项目自身做的原价或者按照之前的在售均价来与优惠后的价格对比，原单价约2.1万-2.2万/㎡，折后为1.6万-1.8万/㎡，大部分房源降价幅度都在5000元/㎡左右，也就是7折左右优惠。

开发商降价5000元/㎡售房，一套房源总价最多降了50多万元！这也就意味着之前许多业主辛辛苦苦上班拿工资攒钱买的房子，房价断崖式跌了好几十万！

万科常青藤尚滨花园推出“五一五重豪礼”，巨惠32万元，再赠送一个“车位”。据悉，原单价1.8万/㎡的89㎡三居室，“五一”特惠政策单价约1.5万/㎡。

也就是说，原价160万元的房子，通过所有优惠叠加，差不多能优惠30来万，还送个车位！

所以，这也能解释得通，为什么在整个通报内容中，“擅自大幅度降价销售”成了截屏的重点，而且从整个通报中还可以看出很多重点字眼：

擅自大幅度降价销售；扰乱正常秩序，造成社会不稳定因素；要求立即整改；暂时关闭网签；不良行为计入年度诚信档案；其他房企一经发现，从严处理。

这两年，像上面这样“降价未遂”的情况有没有？有，并且还不少！

2022年8月合肥长丰县一楼盘就推出了一个“盛夏钜惠”活动，原价1.3-1.4万/㎡，折扣后最低约8590元/㎡，直降4000元/㎡左右，几乎就是6-7折在卖房。

不过好景不长，紧随其后，长丰县就出台了文件，定性为非法销售，被叫停！

面对这些“擅自大幅降价销售”的行为，其实很多城市也都出台过相关的“限跌令”，包括：

| 沈阳：尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的；

| 昆明：曾提出房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签；

| 湖南岳阳：规定新房销售的实际成交价不得低于备案价格85%；

| 芜湖：规定实际销售价格低于备案价格5%以上的，需重新办理价格申报手续，申请预售许可的项目进行价格备案后1年内不再调整；

| 马鞍山此前也出过这类文件：明确规定商品房售价不得高于备案价格，同时不得低于备案价格的10%！

对新备案项目商品住房销售价格(实际成交价格)低于其备案价格10%的，不予办理商品住房买卖合同网上备案。需重新办理销售价格备案并符合销售价格规定后方可办理商品住房买卖合同网上备案。

为什么官方不允许“房价大降”？

有人说，这是为了稳定前期消费者，是一种消费保护；有人说，这是地级市在给楼市撑腰，坚决不让房价下跌；也有人说，这是地方市场稳定的一次急招，诸如此类，评价很多。

但其实，这是一种政策市场之下的“底线思维”，说白了，目的还是为了维持房地产市场稳定！

因为，如果房价一旦大幅下降，对市场带来影响其实更严重！

首先，假设“大降价”成功，那么前期的购房者，大概率会选择维权来维护自己的利益；二来当房企面临着现金流断裂的风险割肉降价时，房子后续的品质甚至能否顺利交付也都是问题。

其次，市场目前已经形成的价格体系，也会因为这种“价格战”被打乱，从而会引发连锁反应，后期的土拍、新房销售都会受到影响。

所以无论如何，限制“大涨大降”都是官方给市场的一个“底线”，这属于一个积极的政策，至少保障了购房者不会一买就亏，也让开发商不敢逾越红线！

具体到市场，有购房需求的朋友，千万不要被带了节奏，一看到中签率和弃选率上涨，就不敢下手了。投资买房是为了倒挂，你买房是为了有地方住，思维逻辑可完全不同！

也不要行情一火热，就不管不顾什么盘都敢接！不要在熊市里不敢下手，也不要在牛市里盲目上车，还是要从自己的实际需求出发。

当前，如你想在西安快速买房、解决买房困惑，可加本微客服咨询，或在快速登记通道报名：

1、可长按下列二维码加本微客服沟通：

2、可长按下列二维码反馈购房诉求：

  编辑=六言  编审=周鑫

---