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6盘开盘去化飙升至74%!房子卖出“加速度”?

西安楼市2023-04-11 18:54:31来自北京市

根据多渠道整理统计，上周6个项目开盘，成交量持续上涨，平均去化率高达74%！

包括，高科麓湾国际社区、龙翔奥城珑悦府、中国铁建西派城、中国铁建西派樘樾、中粮奥体壹号和金地玖峯悦。

其中单价最低的为高科麓湾国际社区，约14967元/㎡，当天去化在70%；最高的为中国铁建西派樘樾，约25017元/㎡，去化在64%左右！

值得一提的是，中粮奥体壹号依旧热销，当天去化率为100%，创下了“八开八罄”、“逢开必摇”的市场神话！

注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

具体到开盘数据来看：

1、去化率在100%以上的仅中粮奥体壹号。

▲中粮奥体壹号开盘实拍图

上周6个项目开盘，中粮奥体壹号是唯一当天去化100%的项目，虽然推售的房源面积段较大、总价高，但在登记时就一直有比较高的人气。

238套房，户型面积约170-198㎡，均价约1.73万/㎡，登记数1902个，核验通过数1717个，最终千人摇号选房，开盘当天即开即罄！

2、6个项目推售的都是毛坯房源，产品类型包括高层和小高。

▲龙翔奥城珑悦府实拍图

6盘中仅有龙翔奥城珑悦府包含高层和小高层产品，中国铁建西派城推售的房源为小高层；中国铁建西派樘樾、中粮奥体壹号、金地玖峯悦和高科麓湾国际社区推售的都是高层产品。

3、小户型供应紧缺。

仅有龙翔奥城珑悦、中国铁建西派城和金地玖峯悦推售房源，户型面积约90.80㎡起跳的小三室和两室户型，其余项目最小户型都以三室起步。

4、值得注意的是大明宫板块纯新盘，中国铁建西派城，分两个地块开发（天华+天麟），占地65亩，规划为小高。

▲中国铁建西派城实拍图

首开推出房源面积相对较小且总价可控，开盘去化超7成！可圈可点。如果你是刚需、刚改或者首次置业的朋友，还是可以留意一波的。

具体开盘当天去化信息如下：

1、中粮奥体壹号（去化100%）

位于西安市国际港务区港兴四路以南，全运路以东，本次开盘销售3#、4#、9#、16#楼，共238套房源，均价约17330元/㎡。

约144.98-175.43㎡三室两厅两卫户型7套；约167.36-172.33㎡四室两厅三卫户型199套；约195.53-198.99㎡四室两厅三卫户型32套。

2、高科麓湾国际社区（去化70%）

位于西安市灞桥区浐河东路以东、东三环以西、云淙巷以北、新兴南路以南，本次开盘销售2#楼，共50套房源，均价约14966元/㎡。

约174.04-182.77㎡三室两厅两卫户型50套。

3、龙翔奥城珑悦府（去化46%）

位于西安国际港务区港兴三路以南、和祥路以东，本次开盘销售3#、6#楼，共183套房源，均价约15753元/㎡。

约103.89㎡两室两厅一卫户型1套；积约122.12-128.99㎡三室两厅两卫户型116套；约143.49-143.56㎡四室两厅两卫户型66套。

4、中国铁建西派城（去化74%）

位于西安曲江大明宫遗址区凤城一路以南、北二环路以北、经九路（景云路）以西、红旗铁路线以东。

| 西派城天麟：本次开盘销售4#楼，共28套房源，均价约21177元/㎡。

约119.08㎡三室两厅一卫户型4套；约141.86㎡四室两厅两卫户型24套。

| 西派城天华：本次开盘销售2#楼，共98套房源，均价约20430元/㎡。

约90.80㎡三室两厅两卫户型1套；约90.91㎡三室两厅两卫户型1套；约102.48㎡三室两厅两卫户型1套；

约102.60㎡三室两厅两卫户型1套；约126.19㎡四室两厅两卫户型2套；约126.29㎡四室两厅两卫户型30套；

约126.33㎡四室两厅两卫户型2套；约126.43㎡四室两厅两卫户型30套；约128.66㎡四室两厅两卫户型30套。

5、中国铁建西派樘樾（去化64%）

位于西安高新区丝路软件城天谷二路与云水二路交汇处西北角，本次开盘销售12#、18#、21#、25#、27#楼，共259套房源，均价约25682元/㎡。

约144.86㎡三室两厅两卫户型1套；约151.39㎡三室两厅两卫户型1套；约144.88㎡三室两厅两卫户型1套；

约151.98㎡三室两厅两卫户型1套；约163.46㎡三室两厅两卫户型2套；约167.45㎡三室两厅两卫户型2套；

约203.38㎡三室两厅两卫户型2套；约183.35㎡三室两厅两卫户型1套；约194.82㎡三室两厅两卫户型1套

约171.72㎡四室两厅两卫户型46套；约171.71㎡四室两厅两卫户型46套；约172.54㎡四室两厅两卫户型39套；

约172.94㎡四室两厅两卫户型46套；约189.78㎡四室两厅三卫户型46套；约221.69㎡四室两厅三卫户型24套。

6、金地玖峯悦（去化87%）

位于西安国际港务区林荫路以南，本次开盘销售5#楼，共61套房源，均价约16904元/㎡。

约102.49㎡三室两厅两卫户型2套；约108.16㎡三室两厅两卫户型26套；约120.94㎡三室两厅两卫户型2套；

约128.13㎡三室两厅两卫户型26套；约163.77㎡四室两厅两卫户型1套；约166.60—186.88㎡四室两厅两卫户型4套。

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编辑=六言编审=周鑫

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投诉中粮开盘项目

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