4月3日，西安公示了6盘12栋楼的一房一价，总共1298套房。

其中，3盘在主城，3盘在高陵，分别是荣德·荣泽公馆、华洲城领誉、碧桂园央墅，以及龙记铂樾、麓语拾光、中南·春风天境。

产品类型包括高、小高层、叠拼，整体户型面积在29-264㎡，均价从9546-28399元/㎡不等，跨度是非常大的。

具体房源信息如图：

6盘位置示意图如下：

总体来看，可以归为以下几大类来分析 ：

1、主城区3盘，其中浐灞2个叠拼产品同时推售，整体总价在468-755万。?

2、高陵3盘，2个精装，1个毛坯，?部分房源“9字头”。

3、高新畔倒挂盘来了！毛坯高层1.75万/㎡左右，单价14500元/㎡起，总价48万起，价格优势凸显。

4、一大波小户型（约29-91㎡）住宅上新，值得年轻人、刚需置业关注。?

5、（近）地铁盘：荣德·荣泽公馆（5/8号线）、华洲城领誉（3/5号线）、碧桂园央墅（14号线），以及龙记铂樾（10号线）、麓语拾光（10号线）。

具体楼盘详情请继续往下看：

1、荣德·荣泽公馆：位于浐灞田马路以西，南三环以北。

本次推售8#楼，为毛坯叠拼，共8套，户型面积213-264㎡，均价在约2.83万/㎡。

该楼幢处于小区的C位，可以享受较好的社区景观，整体总价约在603-755万之间。

该盘的优势在于低密，占地面积约62亩，容积率1.5，小区由15栋住宅及部分商业组成，其中住宅包括14栋叠拼洋房及1栋14层小高层。

项目外部邻近雁鸣湖公园、浐河，西南方向隔路是新植物园，不管是社区内部还是外部景观，都较为宜居。

交通便利也是优势，距离地铁5号线月登阁站约260米左右，项目南侧面向南三环，噪音影响还是避免不了的，注重生态或想选择叠拼的改善购房者可关注。

2、华洲城领誉：位于雁塔区昆明路372号。

本次推售5栋楼，全为毛坯高层，共918套，户型面积29-133㎡，均价在约1.75万/㎡。

这是大寨路上的老盘了，虽然属于雁塔，但与高新的距离就隔一条路，是高新的丝路软件城。此外，向西即是沣东新城。

此次加推的房源是一期领誉组团，距离地铁5号线更近一些，距西窑头站约450米左右，在9#楼以东，就是大雁塔小学(石桥华洲城分校)，周边居住氛围比较成熟。

值得关注的是：

1、部分楼幢只推售少量房源，如10#楼只有16套房，9#楼只有21套房，7#楼只有36套房，而1#楼房源量比较大，推售516套房。

2、户型面积比较小，大量的29-91㎡的推售，值得年轻人、刚需置业关注。

3、房价比较低，整体均价约在1.75万/㎡，对比本小区二手房，周边在售新房价格，倒挂幅度不小。

其中，9#楼单价低至15600元/㎡；1#楼单价14500元/㎡起，总价48万/起，非常适合刚需，仅有7#楼房源总价全部在百万以上。

不过对于年轻人首次置业，总价低固然是好事，但在选择户型面积时，在能力范围内尽量往大的考虑，40-50㎡房子门槛低，但很快就跟不上家庭成长的需求。

3、碧桂园·央墅：位于浐灞学三路以东、灞浦三路以南。

本次推售2栋楼，为毛坯叠拼，共10套，户型面积152-209㎡，均价在约2.7万/㎡。

浐灞碧桂园凤凰城推出的最后一个地块，推出叠拼组团，在云府北面正对面，东邻灞河，西邻未央湖。

低密是其特性，适合终极置业选择，套数比较少，总价约475-506万/套，相比荣德·荣泽公馆8#楼的总价低了很多，可以对比选择。

靠近北辰立交，紧邻地铁14号线，自带陕师大凤凰城学校、约4万㎡凤凰城商业中心等配套。

4、龙记铂樾：

项目位于高陵区泾河工业园东西一横路北侧、桑军大道西侧。

本次推售5#楼，为精装高层，共78套，户型面积121-131㎡，均价在约1.08万/㎡。

项目位置处于地铁10号线沿线，距离绳刘村站比较近，项目由龙记泰信打造，项目占地77.67亩，容积率2.0，项目以西都是比较成熟的居住小区，有一定的生活氛围。

5、麓语拾光：位于高陵区鹿苑街道办田家村

本次推售2栋楼，均为高层，共224套，户型面积98-118㎡，均价在约9600元/㎡。

该盘的亮点在于地铁距离，距10号线水景公园站地铁口约45米。自带幼儿园、下沉式步行街，周边有水景公园、高陵运动公园、鹿苑二幼、城关小学田家校区、高陵博物馆等配套。

占地约141亩，打造高层、洋房多类别产品，整体容积率1.95，这是该盘第二批推售房源。

上个批次推售的也是2栋高层，为毛坯房源，本次2栋楼为标注装修状况，对比上批房源，应该也是毛坯房源。

6、中南·春风天境：位于高陵区长庆西路北侧。

本次推售1#楼，共60套，户型面积106-130㎡，精装均价在约1.14万/㎡。

项目北邻泾河，南邻渭河，周边生活半径内，还有多所学校、医院等。总占地约45.3亩 ，共规划8栋楼，均为17/18F纯粹小高层。

该盘处于泾渭工业园，目前区域在售有龙记铂樾（精装小高、高层107、119㎡，均价1.1万/㎡）、悦熙府（精装高层、小高107-135㎡，均价9300元/㎡）、振业泊樾府（精装高层、洋房123-155㎡，均价1.14/㎡）。

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