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房源破两千,登记破三千!11盘争夺“3月热”

西安楼市2023-03-11 18:54:01来自北京市

3月，西安楼市登记情况明显升温，购房热情持上升通道！

在本阶段，线上共11个项目正在接受登记，且全部位于城六区（3月9日-12日有4盘、3月10日-13日有2盘、3月11日-14日有5盘登记），共推出2025套房源，3026个家庭进行登记。

从登记情况来看，楼市热度明显上升，包括此前“逢推必摇”的红盘碧桂园云顶、还有保利天汇以及中海天谷时代、龙湖青云阙等登记人气都比较旺，隐现摇号态势！

均价方面，自然界为价格TOP级项目，均价约2.9万/㎡；绿地理想城为价格洼地，均价约1.3万/㎡！

结合现阶段登记热度，有以下3点和大家进行沟通探讨：

其一、供应加大，热度升温。近期西安楼市不断加大供应量，价格公示、取证、登记、开盘也纷纷加快进程，从登记情况来看，市场上已得到反应。

其二、年后楼市供应进入“短暂真空期”，导致购房需求无法得到释放。现阶段供应加大，需求释放，反应在市场上，表现回温非常明显！

反复强调，越是在这种情况下，购房者就越谨慎，虽然高性价比房源一房难求，但是登记人数的多少依然不能够成为楼盘是否值得购买的信号！

其三、压力之下频出高价：随着刚需项目越来越少，大量高端盘入市，主城区房价门槛也越来越高。现阶段刚改、改善房房源已经成为市场主要热点。

具体到登记情况，虽然不及之前千人摇频现的火热态势，但登记热度出现明显回温：

其一、2万/㎡+住宅挑动上限：

本阶段登记中，有6盘的价格均在2万/㎡+上，且登记人数已经全部超过房源数。

包括保利天汇（约2.6万/㎡）、中海天谷时代（约2.7万/㎡）、自然界（约2.9万/㎡）、龙湖青云阙（约2.7万/㎡）、中海开元壹号（约2.4万/㎡）、碧桂园云顶（约2万/㎡）。

虽然这6盘摇号趋势明显，但还要看具体去化情况。

其二、改善房源登记爆款：

11盘共2025套房源，吸引3026个家庭登记，其中刚需951、改善2075个家庭。

一经上线，瞬间燎原的有保利天汇（刚需26个、改善94个）、中海天谷时代（刚需132个、改善317个）、自然界（刚需36个、改善91个）、龙湖青云尚（刚需90个、改善451个）、中海开元壹号（刚需18个、改善83个）。

其三、区域PK竞技：

本阶段登记中软件新城两盘PK，为保利天汇（均价约2.6万/㎡）和中海天谷时代（均价约2.7万/㎡）。

其中，相比保利天汇约138.31起步的面积，中海天谷时代推售的户型以118.07㎡起跳，定位更偏刚性一些，而从位置来看，中海天谷时代的配套和城市界面更优，所以此次体现在登记数据上更胜一筹。

登记信息（数据截止3月11日16:00）：

1、保利天汇

项目位于西安市高新区软件新城天谷五路与云水四路十字西南角，本次开盘销售14#楼，共104套房源，均价约26201元/㎡。

约138.31-141.93㎡三室两厅两卫户型104套。

2、中海天谷时代

项目位于西安高新区天谷一路以南、天谷二路以北、云水三路以西、云水四路以东，本次开盘销售3#、7#、10#、11#、14#楼，共254套，均价约27050.57元/㎡。

约118.07㎡三室二厅二卫户型46套；约134.96㎡三室二厅二卫户46套；约143.48㎡四室二厅二卫户型102套；约128.68㎡三室二厅二卫户型60套。

3、港悦府悦颂

项目位于西安国际港务区港兴三路以南、融合路以西，本次开盘销售27#、29#楼，共128套，均价约15168.13元/㎡。

约107.02-114.06㎡三室两厅两卫户型96套；约132.84-139.27㎡四室两厅两卫户型32套。

4、紫云府揽境

项目位于西安国际港务区港兴二路以北，纺渭路以西，本次开盘销售8#、11#楼，共159套，均价约15157.8元/㎡。

约113.19㎡三室两厅两卫户型30套；约123.98-129.03㎡三室两厅两卫户型60套；约141.81-142.52㎡四室两厅两卫户型59套；

约162.91㎡四室两厅三卫户型2套；约175.25-175.64㎡三室两厅三卫户型4套；约194.76-195.73㎡四室两厅三卫户型4套。

5、西安自然界A3地块A3-4、A3-7组团

位于西安浐灞生态区欧亚大道以南，灞柳西路以西，本次开盘销售47#、57#、62#、65#、68#、71#、72#、76#楼，共70套，均价约29847.46元/㎡。

约331.57㎡-335.63㎡四室两厅五卫户型11套；约356.28㎡-380㎡四室两厅五卫户型11套；约200.25㎡-202.43㎡三室两厅三卫户型48套。

6、龙湖青云阙

项目位于西安市高新区中央创新区经中央创新区纬三十六路以南，经二十二路以西，经二十六路以东，本次开盘销售1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼，共501套，均价约27038.35元/㎡。

约118.62-143.7㎡三室两厅两卫户型283套；约186.99-188.6㎡三室两厅三卫户型4套；

约136.9-167.7㎡四室两厅两卫户型93套；约167.75-247.14㎡四室两厅三卫户型121套。

7、中冶·奥体云璟

项目位于西安国际港务区新筑路与港丰路交汇处向东100米。本次开盘销售13#楼，共88套，均价约15405元/㎡。

约133.37㎡四室两厅两卫户型22套；约107.10-107.28㎡三室两厅两卫户型44套；约109.25㎡三室两厅两卫户型22套。

8、中海·开元壹号四期

位于曲江大明宫遗址保护区范围内，东临马玄路，南邻太元路，本次开盘销售22#、23#楼，共86套（不含样板间），均价约24098.41元/㎡。

约180.75㎡3室2厅2卫户型18套；约201.63㎡4室2厅2卫户型2套；约256.23㎡-261.49㎡4室2厅4卫户型56套；

约292.98㎡ 5室2厅5卫户型2套；约289.58㎡跃层户型2套；约369.69㎡-396.57㎡跃层户型6套。

9、绿地理想城

项目位于西安国际港务区林泓路以南、新筑路以西，本次开盘销售2栋，共184套，均价约13604.12元/㎡。

约103.15㎡-103.93㎡三室两厅一卫户型92套；约122.36㎡-123.28㎡三室两厅二卫户型69套；约138.87㎡四室两厅二卫户型23套。

10、碧桂园云顶（四期）

位于航天基地航天大道神舟三路十字东北角，本次开盘销售11#、12#楼，共327套，均价约20060.00元/㎡。

约141.03㎡-141.25㎡三室两厅两卫户型24套；约142.99㎡-143.23㎡三室两厅两卫户型303套。

11、万科东望上樾

位于雁塔区长鸣路与月登阁路十字东北角，本次开盘销售5#楼，共124套，均价约18099.85元/㎡。

约128.28㎡三室两厅两卫户型62套；约110.59㎡三室两厅两卫户型62套。

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编辑=六言编审=周鑫

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