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2.4万/㎡登记炸裂!低价盘不再是意向登记首选?

西安楼市2022-12-16 20:03:55来自北京市

当前，意向登记平台：

| 3盘正在接受登记，户型面积约116-154㎡，均价在1.6-2.4万/㎡；

| 1盘明天开始登记，户型面积约178.93㎡，均价约1.9万/㎡；

| 2盘即将登记，户型面积约100-162㎡，均价约1.5万/㎡；

其中，正在接受登记的中海天谷时代花园，登记量已远超房源量！不管是价格还是登记人数都让人“眼前一亮”。

不过场上的6个盘，都是适合刚需刚改置业需求选择的产品，现在可以关注起来了！

需要注意的是，当前市场产品供应两级分化态势依旧，部分热盘依旧很热，部分“高价盘”的人气开始凸显，还是要警惕！

上线的6盘，有纯新盘或“次新盘”，也有之前已经推出过房源，已经过市场检验，整体来看以下几点大家在选择时还是要注意：

首先，在一些品质感不够高的板块，出现的个别盘的产品，地段与产品价值不太吻合，接受度“肉眼可见”。

其次，对产品的品质信任基础缺乏，对房企信任度不高，或是存在质疑，在接受上抗性比较大。

再者，部分前期产品还不错，入市有优惠，在后续推出的房源价格走高，且优惠不明确或没有优惠后，市场反映逐步回归本源。

事实上，比起1.5万/㎡左右的刚需，2.5万/㎡以上的改善，被夹在中间2万/㎡的改善购房者们的确面临着更纠结的选择。

但无论选择二手房还是新房，买自己能接受范围内最好的，对于改善来说是一条永远不会出错的法则！

正在接受登记：

1、万科东望上樾

位于西安市雁塔区长鸣路与月登阁路十字东北角，本次开盘销售6#楼，共128套房源，毛坯均价约20199.69元/㎡。

约137.38㎡三室两厅两卫户型2套；约142.60㎡三室两厅两卫户型126套。

2、云水湾

位于灞桥区柳雪路1006号，本次开盘销售2#楼，共86套房源（不含样板间4套），毛坯均价约16683.41元/㎡。

约148.78㎡三室两厅两卫户型20套；约153.31-154.24㎡三室两厅两卫户型45套；约193.68-194.64㎡四室两厅三卫户型21套。

3、天谷时代花园

位于西安高新区天谷一路以南、天谷二路以北、云水三路以西、云水四路以东，本次开盘销售5#、8#、12#楼，共242套房源，毛坯均价约24699.9元/㎡。

约116.97㎡三室二厅二卫户型104套；约133.70㎡三室二厅二卫户型104套；约143.48㎡四室二厅三卫户型34套。

即将登记：

1、招商华宇长安玺

位于西安航天基地航腾路以南，航新路以东，航飞路以北，本次开盘销售1#楼，共52套房源，户型面积约178.93㎡4室2厅1厨3卫52套，精装均价约19600.24元/㎡。

等候登记：

1、港悦府悦颂

位于西安国际港务区港兴三路以南、融合路以西，本次开盘销售17#、23#、25#、30#楼，共178套房源，毛坯均价约15665.55元/㎡，

约132.53-139.27㎡四室两厅两卫户型160套；约153.71-162.93㎡四室两厅三卫户型18套。

2、雲玥府

位于西安国际港务区港务大道与港兴三路交叉口向西约800米。本次开盘销售10#、11#楼，共184套房源，毛坯均价约15513.09元/㎡。

约100.07㎡三室两厅两卫户型92套；约124.68㎡三室两厅两卫户型92套。

正如大家感知，当下的市场刚需仍然无法占据主动。

手上的筹码不多，钱只有那么点，而价位合适的楼盘，不断减少，还要面临众多“浑水摸鱼”群体的拼抢！

现在的刚需买房，多数时候，仍然带有比较强烈的恐慌心理，而且极大程度的用开盘数据对应参照购房。

这里需要注意的是，用开盘数据来衡量市场行情，这是可以的，但是可能会造成信息的不对称性！要知道，单个数据只是个例，并不具有代表性。

销售策略的变化，开盘时机的把握，蓄客周期的长短，或者是推盘量、户型面积的调整等等，都是影响单个楼盘开盘效果的重要因素。

仅凭一个楼盘，不可能判断出整个市场的冷热。

但不管现在是不是最好的时候，机会失去一个就少一个，要学会甄别，哪些是真正值得入手的房子，可以买就不要等。

还是那句话，没有完美的选择！追求完美，真的买不到房子！

希望大家都能早日买到适合自己的楼盘。

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编辑=六言编审=周鑫

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