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头部房企冲量!这一波首付分期很难不心动,但劝你冷静!

西安楼市2022-12-08 19:38:42来自北京市

近日，某头部房企释放出优惠海报，宣称各房源的首付门槛降至15%，剩余15%首付款在交房前6个月偿清，没有利息、没有手续费...

而令人惊奇的是，宣称优惠的项目还不止它一个，多个项目都陆续释放出了首付分期、赠家电大礼包等等诱人的优惠力度。

毫无疑问，就是现在，年底“促销季”真的来了！

给大家举几个典型案例：

| 保利锦上：首付7万起，签约当日付总房款的10%，剩余的20%首付可以做分期。

具体的话签约时支付总房款的10%、2023年3月30日前付剩余的20%，2023年6月30日付清首付，也就是说首付款可以在7个月内展期支付。

| 鼎诚悦玺：首付9万起还可延期，同时部分楼栋成交了还送3000加油卡和5万元车位抵用券。

▲鼎诚悦玺鸟瞰效果图

| 龙湖项目：首付分期5%，包括在高新、浐灞、沣西等楼盘都有活动。

包括龙湖云璟首付10万、学樘府首付7万起、沣西景粼玖序首付7万起、咸阳上城首付3.3万起......其中高新CID的龙湖青云阙做到首付15万起，签约成功还送3年物业费。

▲龙湖学樘府效果图

| 万科四季花城：首付5万起，总首付20%，剩下首付10%可以分期，订房当天付5%，交房前3个月付齐15%，按时间算，已经两年后了。

| 万科东望：最低首付26万，首付门槛降至15%，剩余15%首付款在交房前6个月偿清，而且没有利息、没有手续费，并且认购成功的话，额外赠送价值大概5.6万的家电礼包。

不管是各个项目释放的优惠海报，还是售楼部的相关反馈，虽然说法多多少少会有出入，但至少可以看出，这些项目的首付确实都或多或少的“放宽”了。

不过毕竟没到12月31日，还没到最终的节点，也不能排除优惠力度会不会加磅！

相信不少人会有疑问，现在各大银行开始给多个房企授信，最高额度高达6000多亿，万科、碧桂园、龙湖等多家房企都在授信名单内。

房企有钱了，底气也就更足，对以价换量促进资金回笼的需求相对应该就没那么急迫了，为啥还会搞这些优惠？

“病来如山倒，病去如抽丝”。

简单来说，房企资金压力是有所缓解，但业绩压力却仍然存在！

本来今年的销售业绩已经明显下滑，再不“抢收”，今年业绩要完不成了。

落到11月的市场表现也可以窥知一二：

1、价格公示：11月共30个项目进行价格公示，推出5726套房源，环比10月大幅上升38％。

2、意向登记：11月共34个项目进行意向登记，共推出5638套房源，环比上升15.7％，10578组家庭登记，环比上升8.5％，平均中签率为53％，中签率特续上升！

其中仅10盘需要摇号开盘，其中3盘实现“千人摇”。

3、开盘去化情况：11月25个项目开盘，共4381套房源，房源数量环比提升183％！平均去化率为56％，环比大幅上涨124％。高性价比项目可实现80％以上去化率。

所以开发商现在已经等不及了，毕竟从利率下调到市场好转，也还有个滞后期。

临近年底，房企需要更多回款，因此优惠力度增大，于是花样更多、力度更大的各种优惠也就纷至沓来。因为现在最重要的是先“抢收”！

对于购房者来说，遇到这种“花式优惠”的情况到底买还是不买？

事实上，无论何种商品，都始终遵循“一分钱一分货”的市场理论，买房子也是如此。购房者千万不能被“首付分期“、“特价”冲昏头脑，捡漏和入坑往往就在一念之间。

比如“首付分期”，对于购房者而言无疑是“利好消息”，毕竟对大多数购房者而言可以早买早享受。

但是！这个是有前提的，你必须要有足够的经济基础可以抵消首付分期带来的还款压力，不然强行首付分期，只会加剧还款压力，提高家庭的债务杠杆。

再比如特价房，价格很美丽，但暗藏的问题也是不少。其中，他们大多都为“边角料”房源，或所处的楼栋位置偏，或房源户型不好，或楼层采光不佳……

总而言之，买房图个便宜和性价比，本无可厚非。但购房者一定要谨慎对待！

同时，年底“捡漏”也一定要注意“姿势”，首选央企、国企的高性价项目，现房、准现房最佳！

当前，如你想在西安买房，可关注本微客服以及买房服务平台，帮你找房+选房。

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编辑=六言编审=周鑫

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