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国家统计局发布!0.3%、1.8%,西安房价还在...

西安楼市2022-11-16 19:39:05来自北京市

今天，国家统计局发布《2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》！

整体而言，10月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比9月分别增加4个和1个！

表面看起来，下降城市确实还挺多的，这也基本符合我们所感知的10月行情。

不过在敏感时期，我们需要掌握一门技巧，有些事情，我们得倒过来看：不是下降了几个城市，而是到底降了有多少？10月70个大中城市商品住宅销售价格中，西安是降还是涨？

据国家统计局数据显示，一二三线城市商品住宅销售价格环比下降；一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅略扩！

1、环比：10月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比9月分别增加4个和1个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与9月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与9月相同。

2、同比：10月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比9月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比9月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比9月分别扩大0.1和0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比9月分别扩大0.1和0.2个百分点。

细分到城市来看：

领跑全国的是南充，环比涨幅1%，其次是合肥、宁波环比涨幅分别为0.6%、0.4%紧跟其后。

除此之外，北京、上海、杭州、济南、长沙、成都、安庆等新房环比都出现了上涨！

那么，根据国家统计局发布的数据显示，西安10月的表现又如何？

10月西安新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比去年上涨1.8%！二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比去年下降2.1%。

约90㎡及以下面积产品环比下降0.1%，同比上涨2.8%；90-144㎡面积产品环比下降0.4%，同比上涨1.5%；约144㎡面积产品环比下降0.2%，同比上2.3%。

我们以国家统计局发布的数据为准，看看截止10月，2022年西安房价的涨幅趋势：

| 2022年1月环比下降0.5%，同比上涨6.3% ；2月环比上涨0%，同比上涨5.9% ；3月环比涨0.4%，同比上涨5.6% ；

| 4月环比涨0.2%，同比涨5.2%；5月环比涨0.3%，同比涨4.9%；6月环比涨0.3%，同比涨4.2%；

| 7月环比涨0.6%，同比涨4.1%；8月比上涨0.1%，同比上涨3.6%；9月环比下降0.5%，同比上涨2.5% ；10月环比下降0.3%，同比上涨1.8% 。

虽然很令人意外，今年9月之前，西安新房月度价格还在环比上涨，还处在涨势之中，说“跌”就“跌”了！但似乎也在情理之中：

因为细心的朋友会发现，从今年开始，西安新房月度价格环比涨幅已开始明显收窄！

所以落到这次10月的新房价格下跌，虽说是统计数据上的，但也具有一定的标志性意义：

其一、连续上涨的西安新房月度价格一直涨的势头，迎来止步！

其二、房价只涨不跌的“神话”，在全国一片“降”中，西安也很难“特立独行”。

除此之外还需要注意的一个点，就是房价基数越高，年度涨幅越小！这是近几年西安房价涨幅的一个明显特点！

当然，我们不能单纯地从数字看涨幅，还得看具体产品，看成交量的结构，但高价位房成交量在单月中所占比例较大时，房价所反映出的数字一定是高的，涨幅也是高的！

中低价房在单月成交中所在比例较大，那么房价所反映出的数字一定是相对低的，房价涨幅也是低的，甚至会出现负增长。

但无论怎么说，并不是说西安房价就不能出现跌的情况，无论是涨和跌，尊重客观，理性对待即可！

不过，这次统计数据上的月度价格环比再次下跌，也是发出了一个重要的警示信号：

就是对西安新房价格和市场，不要盲目乐观，任何时候都有敬畏之心，一旦丢了敬畏心态，可能问题就来了！

所以，目前西安楼市态势处于成交量短期下滑、高价位盘房价滞涨的阶段，无论是统计数据还是市场面出现实质性下降，短期内不太会全面回暖！起码大概率要等到年底前后才会有实质性变化。

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编辑=六言编审=周鑫

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