办公通楼盘测评 ——浐灞自贸中心CFTC

本期办公通测评项目：

浐灞自贸中心CFTC浐灞，相信给很多人的第一印象，就是浐灞国家湿地公园、世博园、桃花潭公园、华夏文旅西安度假区、砂之船奥特莱斯等绿色舒适、优美宜居的生态环境。

随着浐灞的崛起，浐灞已经名副其实的成为大西安“东拓”战略中，空间规划布局上“国际文化交流轴”的核心承载区。

欧亚经济论坛永久会址、西安领事馆区、欧亚经济综合园区核心区、自贸试验区、西安金融商务区等，浐灞已经成为一带一路丝路文化“与世界对话”的国际交流窗口。即将投入运营的西安丝路国际会展中心、将成为服务亚欧合作交流的“会客厅”，“文化+旅游/科技/金融/创意/互联网/酒店”产业模式形成的现代服务业、文化旅游、新兴产业蓬勃发展。浐灞早已不仅仅是浐灞生态区，而是生态优美的产业高地，成熟宜居的国际水岸封面。

企业品牌简介

西安世园投资（集团）有限公司（简称“世园集团”）成立于2008年5月，注册资本142.9亿元，是西安浐灞生态区管理委员会旗下大型国有企业。

世园集团以西安浐灞生态区灞河右岸24平方公里区域综合开发为基础，积极推进企业从展会运营向城市综合运营商转型发展，着力构建旅游休闲、产业地产、城建市政及会议会展四大业务板块，主营业务涉及城市基础设施建设、园林景观设计施工、城市配套功能开发运营、产业地产开发、商业项目运营、城棚改、景区运营管理、酒店运营、旅游交通运营、物业管理、会展运营管理等。

集团开发运营多个知名度高的重点项目：

包括西安国际会议中心、西安国际会展中心、“国家4A级旅游景区”西安世博园，与长安塔隔桥相望的园林式酒店——西安灞柳驿酒店，浐灞生态区首家文化创意产业园——丝路国际创意梦工场，“西安最美建筑”“西安网红打卡地”——西安市首批创建类特色小镇世园罗曼街区。并与宋城演艺联合打造的西安千古情演艺集群。

浐灞自贸中心CFTC

项目概述

浐灞自贸中心（CHANBA FREE TRADE CENTER），由西安世园集团重磅打造的超大体量商务综合体，坐落于浐灞生态区灞河右岸，紧邻欧亚大道，位于陕西自贸区浐灞功能区核心位置。项目总占地约62亩，总建面28万平米，整体建筑群由5座全玻璃幕墙高层建筑及裙房商业组成，业态涵盖商务办公、高端酒店、品质公寓及配套商业等，拥有西安最完整的商务业态配套。

项目定位

浐灞自贸中心，地处“一带一路”国际会展名城，占据“一带一路”国际商务中心发展核心，以服务会展相关产业为核心，以服务现代金融为支撑，以服务文化旅游为抓手，通过搭建优质的商务及商业环境，助力区域聚集优势企业，发挥创新活力和潜能，着力打造与国际接轨的行政商务办公区和总部经济聚集地，树立浐灞商务新坐标，带动和引领区域经济快速发展。

项目测评

【区位优势】

位于浐灞自贸核心区，紧邻西安国际丝路会展中心，世博园，高端酒店集群，周边资源配套成熟丰富。

【交通优势】

绕城高速、三环、地铁3号线 ，“半小时”便捷出行网络通达全城。

【配套资源】

• 国际知名会议

项目紧邻西北地区最大规模的国际会展平台——西安国际会展中心；世界级经贸峰会——丝绸之路国际博览会会址；作为为推动“一带一路”建设的重要平台，欧亚经济论坛在此举办。

• 高端酒店集群

西安没有一个区域像浐灞这样，国际高星级的酒店密集扎堆，23家依水而建的高端酒店群，成为浐灞的形象地标名片。

除艾美、锦江、华海、华邑、假日、凯悦、万豪等已开业酒店外，接下来将累计投运高品质酒店13家，未来浐灞凯悦、浐灞万怡、浐灞悦苑、浐灞喜来登等亦将云集于此。

• 产业资源

5月，西安发布《关于推进开发区高质量发展的指导意见》对浐灞明晰定位：以西安国际生态会展城为依托，重点发展会议会展、文化旅游、现代金融、数字经济等产业，打造具有国际影响力丝绸之路经济带沿线人文交流、特色会展功能聚集区。

目前，这里汇聚了欧亚国际论坛永久会址、领事馆、圆桌会议中心国际重大会议会址；落地的项目如腾讯双创小镇、亚马逊AWS联合创新中心等硬科技项目；世园罗曼小镇、灞柳基金小镇、等特色小镇项目；华夏文旅城、中华千古情等文旅项目；长安大学科技园、欧亚创意设计园孵化中心，华为物联中心等产业项目。

• 商业配套

浐灞比较大的商业配套有：砂之船·奥特莱斯、优享+uplaza，龙湖西安香醍天街、大融城、凯德广场·御锦城等商业综合体。

项目自带1.8万方商业配套，特色时尚餐饮、新零售、概念品牌展示店，休闲特色消费品牌等。

项目产品力

【项目产品规划】项目规划两栋甲级办公（A/B）、一栋乙级办公(E)、一栋酒店（C座 五星级喜来登+三星级万枫）、一栋长租公寓（D座 品牌未定）。产品类型丰富，整体规划品质高端。

【内部配套服务】

• 商务接待

喜来登酒店配备中西餐厅、宴会厅、行政酒廊，满足高规格商务接待需求。

• 商业消费

1.8万㎡裙楼商业配备特色时尚餐饮、新零售、概念品牌展示店休闲特色消费品牌等。

• 车行服务

园区停车场配备2180个车位，配备新能源充电桩，方便入驻企业出行、通勤。园区餐饮自贸食堂满足企业员工日常工作餐、及日常消费需求。

• 住宿服务

喜来登客房231间，万枫客房184间，双酒店商务配套。自持长租公寓方便企业员工居住。

• 办公共享配套服务

  
  

【国际品牌物业】

高力国际为项目提供国际服务标准的高端物业服务。高力国际，世界五大行之一的物业管理公司，业务覆盖62个国家，管理面积超过20亿平方英尺，致力于为客户提供国际标准的一流物业服务。

【外观设计亮点】

浐灞自贸中心，糅合了东方意境哲思与西方表现技艺，将“东方意境之美”与“西方写实之技”充分融合。提取东方文化中“外刚内柔”寓意，提取山水元素，坚硬的外表，如山如岩；灵动的内里，如水如流的设计，为浐灞自贸中心赋予了独特的美学气质。

项目综合评述

【品牌实力】

西安世园集团开发运营的知名项目多且涉及行业面广，包括会展、酒店、办公、演艺、网红景区等多个行业，具有丰富的开发实力和项目运营经验。

【区位条件】

拥享陕西自贸区浐灞功能核心区优越的位置，项目可以“0距离”接入西安经济对外展示窗口。同时，项目位于地铁3号线之上核心位置，占据通往港务区总部商务基地的咽喉要地，可谓通往港务区的东门户，战略级优越地段。

【交通条件】

项目无论通往政务中心还是市中心等，20多分钟搞定，无论是轨道交通3号线，城市环线大动脉绕城高速，互通式立交杏园立交、还是直奔咸阳国际机场、西安北客站，都极其通畅便捷。

【配套资源】

高端酒店的入驻为项目品质提升是非常大的，例如曲江的大夏国际项目，万丽酒店的进驻，让项目品质、服务上了一个档次，项目至今租客稳定，保持较高出租率和租金收益。

同时，项目依托浐灞丰富的会议、会展资源，成熟的文化旅游产业基础，金融配套功能，必将吸引众多优秀会展服务、现代金融、文化企业企业入驻。

【产品力】

产品设计方面，结合区域产业文化及政策，无论从业态规划、建筑外观设计、产品内部配套空间打造及国际标准的物业服务，均是以超甲级高端水准用心打造，交付标准也比较高，可谓浐灞高端商务综合体标杆项目。

产品品质方面，浐灞现有办公集中在以欧亚国际为中心片区，多以低档次的loft办公为主，本项目将以高端品质刷新浐灞办公现状，以高品质地铁办公的姿态，拔高浐灞办公市场品质档次及分布格局。

【工程进度】

项目自2018年5月开始建设，目前主体建设已经封顶，已完成建设总投资80%多，其中C座酒店装修已经完成，A、B、E座写字楼及室外景观在进行装修施工，D座公寓及商业装修设计有序推进。项目目前处于招商咨询阶段，预计10月份和酒店同步交付。

小结:

项目为世园集团重磅推出的集商务办公、公寓、酒店及商业为一体大体量商办综合体项目，业态规划丰富，品质极其高端，必将改写大西安东部国际文化交流轴上的办公品质低的历史，缔造区域高端总部办公资产地标封面。