央行政策连续发布,写字楼市场或将迎来机遇

2025年5月7日，央行联合多部门发布一系列金融政策组合拳，包括降准、降息、降低公积金贷款利率等十项措施，释放超万亿元流动性，直指稳经济、促消费、托楼市的政策目标。

本次政策的核心可概括为“三降一增”，覆盖货币宽松、楼市支持、结构性工具创新三大维度：

1、降准降息，释放长期流动性

降准0.5%：5月15日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放约1万亿元长期资金，缓解市场流动性压力。

降息0.1%：5月8日起7天逆回购利率从1.5%降至1.4%，推动LPR（贷款市场报价利率）同步下行，降低企业融资成本。

2、降公积金利率，刺激住房消费

5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。30年期100万贷款月供减少约133元，总利息节省近5万元，直接减轻购房者负担。

3、结构性工具加码，支持实体与消费

央行的系列政策不仅为住宅市场注入信心，更通过产业链传导为写字楼市场创造新机遇：

1、住宅市场回暖，商业需求水涨船高

购房需求释放：公积金利率下调叠加LPR预期下行，刺激刚需和改善型购房者入市。住宅交易量回升将带动装修、家居、中介等服务需求，相关企业扩张办公空间的意愿增强。

房企资金链改善：政策支持房企融资，缓解债务压力，推动停工项目复工，间接提升上下游企业（如建筑设计、工程咨询）的办公需求。

2、企业融资成本下降，扩张动能增强

中小微企业受益：支农支小再贷款额度增加3000亿元，叠加降息效应，企业贷款利率进一步降低。以科技、消费为代表的新兴行业有望加速布局。

资本市场联动：8000亿元额度支持证券、基金等机构，金融类企业办公需求或随业务增长而提升，核心商圈写字楼出租率有望改善。

3、城市更新与产业升级的双重驱动

城中村改造加码：政策明确“加力实施城中村改造”，催生大量商业配套需求，如社区商业、联合办公空间等。