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4盘公示:1.2万/㎡起大量超小户型,爆款预定?

西安楼市2021-09-05 06:33:31

昨日（9月3日）莲湖区4盘价格公示，总计808套房源，主要房源以面向刚需为主，精装、毛坯均有。

这4盘的价格从1.2万/㎡起步，户型户型42㎡。具体信息如下：

4盘大致区位信息如图所示：

1、荣民宫园美岸：为项目二期，周边基本多为住宅区及家属院。主要配套均在西侧未央路段，沿着未央路两侧有两大商业，盛龙广场以及印象城，交通方面则有地铁2号线龙首原站。

目前同项目已交付部分的学区划分至南康村小学。区域生活氛浓厚，各类餐饮、购物、出行都十分便利，不过需注意区域整体面貌相对一般。

本次从69㎡面积段起步，120㎡，毛坯交付也压低了价格。此项目所处位置较为成熟，未来在城建、配套等方面不会有较大变动，投资二套住房及改善家庭谨慎考虑，刚需家庭可重点关注。

2、添锦明居：项目北邻枣园西路，出门沿枣园西路步行400米左右，即为地铁1号线枣园站，自行驾车或公交出行便利。

枣园西路沿线各类商业繁华，南侧为远东第二小学，300米左右还有远东二中、远东二小分校，教育资源充足。

本次房源从59㎡起步，毛坯交付。在交通、教育等方面都有着不小的优势，其他基础环境和生活氛围上也是常规水平，是刚需家庭可以重点关注的楼盘。

3、黄金嘉境：本次公示中价格，附近有汽配城、西安西站。虽然在城墙附近，同时有着地铁1号线玉祥门的配套，但西安西站在多数人中印象普遍较差。

北侧2公里为老城根G park 、龙湖西安大兴星悦荟，商业配套较好。周边除各类公园和城墙景观较好外，西侧、东侧大批量的汽配市场、机电市场，使得周围环境比较混乱。

1.2万/㎡起步的价格，十分优惠。3#楼155㎡左右则在1.6万/㎡均价，均为毛坯交付。售价上有诚意，以周边1公里内相对混乱的环境，频繁的车辆进出汽配城，使得星火路南段常年无规律突发拥堵，不建议将其放在首位选择。

4、老城根·蓝光雍锦世家：南侧一路之隔即为老城根G park 、龙湖西安大兴星悦荟，同时东侧为在建红庙坡站，从桃园路段可快速通行至二环，西侧西安大兴医院。

项目附近还有在建汉文化博物馆，和一个公园。教育方面，位于项目南侧斜对面，西铁小学、星火路小学，未来建成后才能确定学区。

项目100㎡以下的小户型较多，值得刚需家庭关注，改善则有200㎡以上洋房，均为精装交付。项目在商业、交通方面亮点较多。价格上优势对于周边略高，但在能接受的范围。可作为区域内首要选择进行考虑。

从本次公示中我们能够发现，目前在此区域内，刚需、毛坯为主要关键词。改善需求家庭在区域内现阶段较少，大区域上生活便利，氛围成熟。

因为缺乏高品质商业、产业，使得品质感和体验没有上来，也是现在莲湖区除大兴新区外，其余部分发展缓慢的缩影之一。

在具体选择上，刚需家庭可优先考虑蓝光、荣民两盘，添锦名居、黄金嘉境可作为备选。

大批量的90㎡以下户型使得预算极低的刚需家庭，有了绝佳的上车机会，主城区再想找到如此小面积户型的机会，已经是错过一个少一个。

改善则仅有蓝光项目下洋房可选，其他盘则品质上均有短板。小面积户型之间差价不高，建议实地考察了解后，对比后再做考虑。

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编辑=六言编审=周鑫

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