刚刚!西安二手房“指导价”来了!银行提前“出刀”!

今天（7月8日）中午12：49-12：55，西安住建局官网发布两大重要通知，正式宣布，西安二手房成交参考价格发布机制来了！

这两份通知分别是《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》和《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

这意味着，西安市二手房“指导价”正式落地，而6月22日的”六不“倡议，也确实是来临的前兆。

在关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知中，核心内容有：

一、以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。

二、房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

三、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。

四、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。未按规定执行，将受到房管、网信等联合惩戒。

四条举措，从价格评估、参考依据、价格管控等环节入手，对二手房成家价格进行全面管控。

从深圳、成都两地实行的情况看，“指导价”都比之前的挂牌价地，挤兑了二手房价格的水分，市场为之震动。预计，西安的力度也不会太弱。

我们注意到，近期二手房贷款在近期办理流程、放款时间上都有着不同程度的延长。

就在7月6日，西安一家银行发出通知，提高二手房首付比例、部分停贷！银行无疑是在提前“出刀”了！

这份通知明确提出：

二手房业务首付款比例不低于45％，如为第二套住房，首付款比例不低于50％；2007年1月1日之前建成的房屋不再受理二手房贷款。

结合上述两点看，西安二手房市场将迎来新的变局。对整个西安楼市的影响，也颇为值得关注。