第9次“万人摇”预定!西安楼市真如他们所说?

最近几天，西安楼市的热度正直线飙升，和大V《米宅》来西安的市场调研有关，也和日益更迭的城市面貌、不断调整的楼市步调有关。

很多人在看着西安，在盯着西安楼市。

PART01

第9次万人摇预定，西安楼市真“疯狂”？

也难怪会引发关注度，当很多城市还未普及买房摇号政策之时，西安楼市已创造了8次万人摇的纪录：

紫薇·华发CID中央首府、保利天悦、紫薇东进、山水美树、高科麓湾国际社区（2次）、中海曲江大城（2次）。

而就在今天，往期万人摇项目保利天悦和紫薇·华发CID中央首府又一次上线登记，登记天紫薇·华发CID中央首府登记人气已7676组，第9次万人摇已呼之欲出！

｜紫薇·华发CID中央首府登记首日数据

有几个万人摇不能作为“引以为傲”的资本，这背后反映了很多问题。比如，市场依旧火爆、买房不易、产品性价比的参差不齐等等。

房参有位粉丝，从起初咨询时连西安房价和区域划分都很模糊，现在每出一个楼盘分析的头头是道，连区域前景都能看得八九不离十。并不是“孺子可教”，而是在一次次陪跑“万人摇”中，总结的硬道理。

但凡好区域、好地段、好楼盘，大家都会争抢。虽说“从众”心理不可取，但买房这件事儿，“从众”是最稳妥的抉择。

放在旁观者眼里，西安市场的不理性、一窝蜂购买状态可就太疯狂了。再看看房价连涨61个月的既成事实，西安楼市已将“覆水难收”演绎的活灵活现？

我们也不否认，短时间内，2016上半年之前整体平销状态是回不去了。但限价、限售的调控一直没停，看似中伤了不少人利益，其实大幅涨价早已被摁住了。如今争抢的几个“万人摇”项目，是真材实料的高性价比，这是我们在“火爆”中能看到理性的一面。比紫薇华发、中海曲江大城价格低的楼盘有的是，为什么不是“万人摇”？

再来说西安的房价为什么连涨61个月？2017年前西安房价可以说是同等城市的郊县档位，早晚会涨价是大家早已心知肚明的。因为起初的差距甚远，落在“61个月”的数字层面，消化就需要有个过程。

“万人摇”是市场多方因素结合的表现。西安楼市从沉寂到爆发，万人摇频出将其推向了高潮。或许，下一个阶段就是高潮过后的归于平淡。

正如张嘉佳《云边有个小卖部》里所说：悲伤和希望都是一缕光，在我们的路上，从未断绝。

PART02

关系串联，西安楼市隐藏了什么逻辑？

除过“万人摇”渗透的逻辑，西安楼市还有这样的真相。

房价涨得正猛烈时，大品牌房企纷纷嗅到了红利，抓住了抢驻时机。安于现状的本土房企们有的在强竞争中逐渐“失宠”，有的顺势突破，至今仍有一席之地。

市场也由买方转向了卖方，就在众人以为房企赢了个“大满贯”之时，各种调控政策也逐渐落地。限购、限房价、加强预售监管、严控品质一并而来。这次，换房企“强颜欢笑”。

预售资金存入监管账户，使用需依条件申请。金融监管加强，严查经营性贷款违规流入房地产领域，都意味着房企资金支配受到限制；

且不谈曲江、高新的高地价，浐灞楼面价已破1.9万／㎡，西咸新区已全面迈入“万元地价”。5月31日，西安首批集中供地名单公布，21宗1647亩开发用地供应，集中供地将更加考验房企的现金流运营以及融资能力。同时，“不限地价＋限制房价”成了西安土地市场改革的巨大变化。

乍看之下，限房价、竞地价似乎并无新意。新房的价格不是一直在通过备案价限制吗？土地不是一直都在竞拍吗？但二者结合，又有着长远意义。在土地拍卖环节直接限定房屋销售价格，无疑是从源头锁定房价最直接有效的手段。

从房企的种种“痛点”，我们又该保持这样的嗅觉时刻警醒：备案不上去的价格，迟迟拿不到的预售证和不断上涨的地价，利润空间再次缩，又衍生出了降标减配的“对策”。应运而生的，还有近期的热点——装修包。

装修包对于西安楼市来说，是个新名词，但已是很多大城市的普遍现象。这是一种在限价大环境下出现毛坯＋装修包，或精装＋精装升级的模式，西安近期也有房企陆续开启了这种模式。

有人说，装修包成了房企限价后的利润来源。其实要利弊对待，如果装修包价格过高不建议加购；如果是有出色精装经验的大品牌房企，在价格合理、品质有保障综合考量之下，无疑更省心省时。

如“装修包”一样，市场走的每一步，顺其自然又有争议点。但我们看到的真相是，西安购房者不易、房企也并非大肆妄为。最起码，无证销售已被死死摁住，楼盘烂尾、房企跑路现象已有效改善，至于延期交付、品质问题、配套兑现打折扣等问题不否认现在仍然存在，但正逐一改善。

苛刻常在，蜕变仍需时间。

PART03

西安的房子横竖都可以买？

今天和一个外地非业内朋友聊起，她说：“现在房价都是观望，长春也是，看得多，出手得少，有价无市的状态，但除外。”

我觉得很有道理。西安倒不至于有价无市，可以说“有价有市”，尤其是优质。

单从10年时间西安常住人口增幅448.51万人就可以看到这座城市的吸引力。感慨生活压力大也好、抱怨一房难求也罢，终抵不过人口不断流入的事实。

有人还停留在西安的过去，事实是西安人口总量已达1295.29万人，GDP破万亿，又有国家第九座中心城市、一带一路重要支点城市、热门旅游城市等IP加持，借“十四运”之契机，城市能级还在不断跃升。

所以，至少面对西安的房子能不能买时，答案是肯定的。只是区域地段差异，房产价值不同而已。这也是西安楼市火爆的原因之一。当一个城市的楼市不再被持以观望态度，那本身就是城市的一种进步！

北上广的房价更高，为什么鲜有人喷？还奉上实名羡慕的眼光，再补一句：大城市房价本该如此！

成长路上，我们要看到自身的不足，也要看到进步之处。让热闹归他们，将自律＋执行力作为生存之道，欲戴皇冠，必承其重。

｜西安实景图