毗邻幸福林带,1.75万/㎡起龙湖天曜适合谁买?| 看盘61期

在接连看过几个泾河新城的楼盘后，今天我们来到了位于城东万寿路和兴工东路交汇处西南角的龙湖天曜，项目规划高层、洋房产品。6、7、8#高层3月底开盘时，一度出现“千人摇”，价格在1.75万/㎡区间。

项目地处城东，东侧紧邻幸福林带，总建筑面积214760㎡，容积率2.8，总户数1170户，停车位1721个。

过去两个月之间，出售的户型主要6、7、8#楼栋内110-143㎡，三室两厅两卫户型、四室两厅两卫户型。

而近期5月中旬即将加推的产品为项目的洋房部分，2、3、5#楼栋，主力户型为143㎡、170㎡两个户型。

143㎡为四叶草户型，这样的户型在未来的空间分配上需要一定的讨论，虽然减少了进门处的空间浪费，但是东侧两个卧室前往洗手间动线较长。

170㎡户型空间编排更为合理舒适，客厅与餐厅空间上未作区隔，后期可依靠装饰设计来区隔空间功能。另一方面，项目整体的装标要求也是非常高的。

两种户型均价在2.05-2.2万/㎡，双开门一梯两户，刷卡入户。社区园林未来设计主打“一环两轴四景六庭”，将会带给住户四季皆景的生活体验。

项目在建部分的大致情况，楼栋高度较低，进度较快的建筑高度也在约10层左右。

施工现场管理较好，能够看到项目在东侧紧邻幸福林带。

项目本身在户型设计、装标、物业上多个环节，以龙湖过去的产品对比，还是处在前列的，未来进一步的建筑、交付情况，我们也将会持续保持关注。后续高层部分加推，预计会在今年年中有消息。

项目周边配套情况，和未来周边发展，有哪些值得特别关注的部分呢？

前文之中，我们曾经多提到过，项目东侧紧邻240亿西安重要工程幸福林带，幸福林带工程预计将于7月1日开放。

横跨灞桥、雁塔、新城三区，更为重要的是，幸福林带的落成，未来将会以此为开端，进一步带给城东发展机会。

幸福林带区域未来地下将会有地铁8号线王家坟站，交通上也是一个重要的利好条件。

与此同时，在项目西侧规划有西安第二个龙湖天街，规划预计50万方，涵盖多个生活方面，近距离的改善生活体验。

不过现阶段的项目周边环境相对老旧，北侧有陕汽总厂小区，兴工北路车道相对较窄，多个路段在考察时驾车通行体验较差。

综合其情况来看，城东改善置业目前有着不少新的选择，例如龙湖天曜，融创云潮府等。过去的数十年间，浐灞、沣东沣西、曲江二期陆续登上舞台，城东则沉寂了一段较长的时间。随着幸福林带的即将建成，城东发展也将迎来新的机遇。

2.05-2.2万/㎡价格，对比其他同档次产品较低，也面临着产品西侧氛围不够，开发商所带来的商业建成后，商家入驻发展成熟时间线较长的问题。

产品地处城东良好自然环境部分，交通便利的地理位置优势明显，商业氛围值得期待。更适合对于周边发展有至少4-5年跨度上等待周边落成，在资金上充裕的人群。高层产品的价格则颇具诚意，再加之相对不错的装标还是值得等待的。

 编辑=六言  编审=周鑫