一觉醒来，迎接你的不仅是今天的太阳，还有你瞬间失去的购房资格……
近日，西安发布了房产调控新政，虽说半夜发表了，但不会影响天亮后的大范围扩散发酵。这也是2018年3·30楼市规制政策发布后，西安迎来的第四次房地产市场新政策。
普通人最关心的是新政中关于房屋买卖的问题。
我先说要买。3.30新政规定，从西安市外迁入市户口的居民家庭在住宅购买限制区域购买商品住宅和二手住宅的，必须定居1年以上，在市内连续缴纳12个月的社会保险和个人所得税(退役军人、被认可引进的各种人才除外)。
迄今为止在西安购买住宅的资格，在市内连续12个月缴纳社会保险和个人所得税，条件二选一即可，此次调整将或字改为然后，单一条件改为复合条件。这可能会让很多购房者一夜之间失去购房资格，不得不推迟购房计划。
新政还明确表示，在住宅购买限制区域内，商品住宅买卖合同的网络签名已经申请5年，处理房地产权证明书、二手住宅房地产权证明书5年以上可以上市交易。
在商社交易方面，到目前为止西安市实行的是满三满二政策(2018年楼市6·24新政)，即新商社网络签字合同3年，二手住宅取得房地产登记证2年后可以上市交易。
规定满五后，投资者变化的时间成本延长，房地产投机行为得到一定的控制，但短期内符合交易条件的二手住宅来源也减少，二手住宅市场的热情有可能加剧。
以上两项规定被称为买卖双重限制。
满三是指一手住宅的网络签名申请时间为3年，可以上市交易，这一点是相同的中介人一般说的满二以权利税票的填写日期和房地产权利证书的登记日期为基准，即处理生育证书的时间，生育证书满2年的住宅在二手住宅交易时不产生增值税，不满2年就产生住宅增值税这个税本来是国家对卖房者征收的，但是在实际操作中，最后一般是由买房者承担的，所以中介说的满二与二手住宅是否有资格上市交易无关，与买房者的购房费用总额有关。
2018年西安6·24新政，将二手住宅的上市交易资格从满二满五变为满三满二，年限缩短，增加了二手住宅市场的供应量，对缓和当时二手住宅价格的上涨有一定的作用。
近三年来，这次3·30新政新房、二手房必须满五才能交易。另一方面，增加投资房地产的时间成本，有效抑制投机房地产的行为，另一方面，想卖中小户型房地产换房票，购买改善型大户型的人也需要仔细考虑时间和成本。
业内人士认为，不出售会提高房价，不买是真正的控制。西安房价已经上涨了59个月，这次新政买卖双重限制的措施也被视为西安调控升级、全面紧缩的重要信号。
附文件原文：
小雨大话房产2021-04-02 09:57:00
