4月1号起,西安“卖房款”管理更严!

住建部来西安调研督导的“后续”来了！

3月23日下午，西安市住建局下发《西安市商品房预售资金监督管理办法》，明确，进一步要求加强预售资金监管，从4月1日开始全面执行，有效期5年。

3月16日，西安市住建局下发关于进一步整顿市场秩序的通知，要求加强新房首付款存款核查、不允许个人贷和信誉贷作为购房款等，从购买端管控资金。

这一次是针对新建楼盘预售资金的专项使用而来，从开发商这边下手。

以前关于预售资金监管也发过文，这次是重申，并且更细化，意味着“动真度”提高了！

我们来看一下要点：

1、商品房预售资金是指楼盘取得预售证后，购房人按照合同约定支付给开发商的包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款。

2、预售资金实行专款专户存储，签定购房合同时，由购房人房款

（不含待发放的按揭贷款及分期付款首期款以外的购房款）

交存至监管账户。开发商不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。

3、按揭的贷款，由贷款银行直接划转至楼盘预售资金的监管账户，严禁私自留存或划转至其他账户。

4、该款优先用于楼盘所需的建设施工进度款、设备材料款、缴纳法定税费等与本工程相关的费用。

5、商品房预售资金按照开发进度核拨。完原则上应按照主体结构验收、竣工验收、竣工验收备案、完成不动产首次登记等环节设置资金使用节点。

项目主体结构验收前，累计使用不超总额的50%；完成竣工验收前，累计使用不超过总额的95%；完成竣工验收备案前，累计使用不超总额的99%；完成不动产首次登记后，可以申请提取剩余1%。

在上面的原则下，对7层以上（不含7层）的建筑有更细的要求，建设层数达三分之一节点时，累计申请使用的资金不超过总额的20%；建设层数达三分之二节点，累计申请使用的资金不超过总额的35%。

根据工程建设需要和实际情况，在上述比例范围内，开发企业可分多次提取预售资金，确保各阶段工程建设顺利进行。

这么做的用意很明显：专款专用，不得挪用，确保楼盘顺利建成交付

。不至于新增出现因资金被挪用而导致停工甚至“烂尾”的情况。

过去有不少楼盘，就存在预售资金被用在其它方面，导致该盘施工进度慢、该交付的时候却达不到交付条件、烂尾等，本次重申预售资金监管，是面对未来的防患于未然之举。

这是好事。不过有些开发商可能会感到“痛苦”。

编辑=六言编审=周鑫