主城区，均价1.8万/㎡起，首次推出370余套房，个登记日就有1168个登记数。目前接近2万/㎡盘中，它为何备受关注？这无疑与当前土拍态势引发的市场预期、优质房源供应短缺以及项目本身所在的地段价值和产品本身的特质密不可分！
西安的土拍越来越受人关注，出现的焦点“明星地块”，部分地块的
楼面地价高过了不少
新房价格，吸足了眼球！1月份，开年“拍”，西咸能源金贸区核心区的绿城地块，综合
楼面价达到1.6万/㎡+，引发较高关注。谁也没想到，这仅仅才是个开始。余波未退，曲江二期一
宗地，在众多级房企激烈竞夺中，最终曲江置业以
综合楼面地价2.4万/㎡摘得，刷新中心城区
成交价新纪录。更大的震撼还在后面，3月1日，浐灞生态区集中推出6宗地，每一宗地的综合楼面价都在1.5万/㎡左右，达1.89万/㎡！眼球碎了一地！
▲3月1日浐灞土拍分布
从西安2020年
土地成交情况看，80%以上的地价不高，年度涨幅也仅约4.4%，但是“明星地块”的吸睛效应无疑更高，对市场影响更大。从西安的土拍情况看，中心城区范畴两个区域土地
成交价格较高，一个是西区，集中在软件新城和高新CID；一个是东区，集中在东二环、浐灞河沿线和青龙寺板块。这其实是个非常值得思考的问题。高新已无需多说，市场正面临一个新的阶段。城东区域整体后发优势非常明显，近年来受十四运、幸福林带等拉动影响，交通、教育、环境等得到提升，价值进一步提高。对于当下中心城区置业而言，城东再次成为不可忽视的置业选择地。
▲兴庆宫公园
从最近几年的土拍情况看，城东也是产生“明星地块”的区域。2016年11月，东二环建机厂地块土拍，产生楼市进入新时代的个高价地。此后的融创壹号院项目，以
均价1.83万/㎡的价格水平，在2017年入市，全城聚焦。此后，东二环咸宁路迎来了更为优质的红星地块，即现在的红星天铂项目，再度聚焦眼光，该地块以总价约22亿，跻身年度土拍“十宗最”，从土拍落锤到售楼部开放，更是备受关注。再有城东南青龙寺板块的金泰恒业地块、纺织城的中海地块、灞河东岸的三迪地块，招商的湿地园区地块，到如今的浐灞6
宗地，每一宗都受到关注。据不完全统计，在最近3年多中心城区出现的“明星地块”中，城东三地的数量和高新差不多，只是集中效应没有高新那么明显，但每一块地的价值都不低。在2020年亮相待推的项目中，产品定位中高端
改善的新盘，城东区域的数量也约占40%多，对于当下改善置业来说，置业城东的选择余地比其它区域更大。而当下在城东置业，东二环的价值相对更高些，拥有较优的城市形象、优质的
配套成熟度和良好生活氛围的红星天铂，无疑是改善置业不可忽略的一个盘。
▲东二环实景图
红星天铂总占地约141亩。其中，商业有约42亩，规划建面约20万㎡，
住宅部分占地约100亩，住宅+商业两大部分组合，是城东南目前少见的“城市综合体”。
▲项目区位图
项目位于形象更好的东二环于咸宁路交汇处东南口，浐灞、新城、曲江、雁塔四区交汇辐射，
地段价值特性较为突出。1、在交通条件上，地铁+地面立体出行快捷。东二环和咸宁路两大纵向和横向的干道，自驾和公交出行方便；地铁3号线和6号线交汇，咸宁路站与项目，交通条件优渥。两大地铁交汇，与地铁，约20万㎡商业加持，形成了项目TOD大城的特性，更是奠定项目“双地铁盘”的价值优势。2、在购物生活上，两大商业体奠定“中心”地位。南侧紧邻的现有西安知名的
购物中心立丰国际广场，项目自身规划建设爱琴海购物公园，给
业主就近带来品质较高的购物休闲体验。
▲ 爱琴海购物公园效果图
届时，两大商业体联袂合力，将成为东二环南段乃至城东南的集品质较高的集购物、休闲、商务等于一体的综合性“生活中心”，聚合热度可以想见。3、在地段气质上，人文氛围浓郁凸显高贵气质。项目北邻理工大、长乐公园；西有交大本部和兴庆宫公园，东有城市“中轴景观”幸福林带，南近青龙寺乐游原等，人文氛围较优。项目周边的地段特性，在东区显得独树一帜。更为值得关注的是，项目近期与西安实验小学签约，将为业主孩子提供获得优质的公办教育机会。在这样的优质条件下，红星天铂的产品定位和追求，自然也就更高了一个层次。
红星天铂项目的
住宅部分，由15栋楼组成，绿化率41%，
车位配比1:1.5，
户型面积约126-200㎡，为全品牌精装
大平层。
▲ 项目鸟瞰图
出于对地块价值的尊重和致敬城市人居发展，项目在空间、景观、服务等方面，邀请业内知名大师助力，匠心筑造为
业主赋能。在规划设计上，项目汇聚了全球著名
室内设计师李益中、清华大学建筑学士张润舟，上海朗道景观规划设计院院长周文娟等大师的能量，精心构筑，赋予项目气质独特的价值。
▲ 项目立面效果图
在景观打造上，采用新亚洲风格园林，“一环两轴两园三院”的景观布局，
架空层泛会所、禅意会客厅、约1100㎡阳光大草坪、儿童游乐设施等，形成“两园三院、书院大家”。
▲项目园区效果图图
在
物业服务上，一二层和
顶层设置红外幕帘、六线制电子围栏、全程人脸识别、蚊控系统、智能健康步道、地库紧急呼叫求助等，聚焦居住痛点，升级智能化配置，贴心而安全。综合
地段和产品看，红星天铂无疑是
大平层需求人士“繁华与静谧”兼得的选项之一。在2021年的城东南片区乃至中心城区范围内，应该是颇为值得期待的一个盘。日前该盘价格已公示，首批次1#、2#和9#楼370余套房，
户型面积约126-175㎡，
均价1.8万/㎡起，在3月20日到3月22日接受意向登记。3月20日上午8:00开始登记，一登记数就超过
房源数，截止晚间18:00，天登记数1168个。还有2天时间，对此盘有意向的人士，可要抓紧了！
编辑=六言编审=周鑫
西安楼市2021-03-21 10:02:49
