房价连续数十月上涨的西安，现在已经成为最热的市场之一。
2021年以来，西安房地产市场在2020年底加强控制作用，暂时冷却过，之后迅速变暖，春节后不仅出现了溢价141%的地王，还出现了历史性的万人摇晃。
新春初，西安大厦市高调上演了两次狂欢。
2月19日，西安土拍市场迎来年初拍摄，西安曲江上和职业有限公司以楼价23552元/平方米，最终溢价141%的实力，一举击败中南、华侨城、融创、万科、中海等住宅企业，获得曲江二期117亩套房4用地。
2月23日，总占地面积91亩，总计划16栋洋房山水美树项目引起市场关注。该项目位于神舟大道和京东大道的交汇处，附近的地铁4号线，424套房源数万人竞相注册。截至2月25日，该项目意向注册人数为2.3152万大关。
这个数据超过了去年紫薇东进万人的摇晃数，更新了西安抢房的天际线。
地王频繁出现，房价暴涨，奔走的西安大厦市。
西安已经不是次出现地王和万人摇的情况。
2020年7月22日，西安出现了座万人摇大楼——紫微东进，项目位于西安城北曲江大明宫板块，共售440套房源，平均价格为10215元/㎡，户型以81㎡的两室和106㎡的三室为主力，注册数据突破万是2020年7月22日下午3点左右，开始注册已经过去了24。
2021年突破万人的数据仅仅7，赤裸裸地表明了购房者的饥渴无法忍受，也表现了西安大厦市一房难求的团体状况
西安上次地王则出现在2021年1月。绿城以1.6万元/平方米的大楼价格将西咸新区能源金贸易区的土地收入囊中，当时更新了西安住宅用地转让记录，被视为当时的地王。
二次地王出现的时间间隔之短，也说明了西安楼市的潜力。
新房市场遭遇了疯狂热闹背后隐藏的市场规则。
其实，西安大厦市遭遇疯狂抢劫的场面，从未断绝过。不像杭州，几年来上演了三十多万人的摇晃场面，西安的千人的摇晃也经常持续。
西安楼市开年热，在一定程度上是基于市场供应量的变化。相关数据显示，今年1月的供应量不到2018年到2020年同期的一半，狼多肉少的状况一定会变得热烈。
此外，西安出现万人摇晃现象，与新房价格有明显套期保值空间有直接因果关系。新房限价使新房价格下跌，形成套期保值空间。
例如，在杭州去年约6万人购买的远洋西溪公馆，项目周边的二手住宅在3.5万~4万元/平方米之间，现在项目的限价只有2.8万元/平方米。每平方米的价格差距在1万元左右，100平方米的房子被抢走后，可以从中套利100万元左右。
数百万人是很多人一生赚不到的钱，这样的机会，谁不动心呢？
目前，2020年12月1日的《通知》没有使西安房地产市场迅速冷却。2021年春节假期刚过，西安房地产市场频繁出现地王，不仅房价持续上涨，还出现了千人摇万人摇的人气场面。
业内人士认为，西安在控制房价时也要控制地价，在控制地价的同时也要控制后续开发的产品类别。这样，有效降低房屋总价格，使刚需者更容易上车，接盘侠越来越少的情况下，投资房地产投机不。
小雨大话房产2021-03-16 16:53:02
