很多购房者选择在开盘初期就购入房子，但是通常当天人很多，精神紧张，怕自己买不到房子，所以很多时候选择的不是自己想买的，付了首付就后悔想退房，但是房子很多时候退房很困难，遭遇这种情况，应当从哪些切入点进行解决呢？
1.检查开发商的有效证明和批准文件。开发商缺乏有效证明和文件，购房合同无效。根据国家有关规定，如果开发商证明不完整，属于违法操作，与购房人签订的住房销售合同无效，开发商应立即返还购房人支付的存款。
2.检查具体的房屋结构设计。开发商未经购买者同意改变设计，擅自改变住宅类型、方向性、面积等，是违规合同行为，购买者有权向销售处退还预付款。
3、检查房屋是否有抵押行为。如果是这样的话，可以退还预付款。如果开发商不同意，可以直接向法院起诉。
4、是否有捆绑销售。
例如，买房子需要绑车位，或者暗示支付渠道费等，都是违规的。
5、是否有捂盘惜售行为，隐藏来源。
好的楼层没有卖出，但是以销售结束为理由出售难以出售的楼层，可以拿着身份证向当地的住宅管理局查询余下的住宅状况，如果有以上行为的话，是违规的。
6、是否存在虚假宣传。
例如，约定赠送的地下室等在合同中没有出现，另一种情况是旁边有什么样配套，可以向当地的计划部门询问，如果有出入的话是虚假的宣传，是违规的。
7、是否有违规约定。
这在买房子的时候很常见。例如，制作假流水、假证明等。
如果起诉开发商会胜诉吗？购房者可以通过法律诉讼解决问题吗？
有些开发商出现了重大错误，确实可以，但诉讼前期收费，相应的成本也会增加，而且打官司的话会比较耗费精力，可以先提前咨询相关专业的律师，由律师代替解决。
小朋大话房产2021-03-15 11:16:13
