近日，易居房地产研究院近日发布《2021年3月40城土地市场报告》显示，3月份，40城土地市场整体延续平稳态势，土地成交量环比增长6%，同比增长8%；出让金环比下降26%，而溢价率环比持平，由于3月份大部分实行“集中供地”的城市还未实施集中竞价，因此40城土地成交面积环比、同比增速均不高。随着近日广州、南京、北京等城市陆续披露集中供地计划，预计4月40城土地成交建筑面积将现增长。其中西安的一项数据十分炸眼——3月份，40个典型城市土地成交溢价率为12.5%，环比持平，同比上升2.5个百分点。分城市来看，3月，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为金华、西安、东莞、宁波和福州，土地成交溢价率分别为99%、81%、36%、30%和27%。
事实上随着时间来到2021年，西安楼市出现过热苗头。数据显示，2月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨7.4%，涨幅居70个大中城市前列；二手住宅价格环比上涨0.9%。
针对这一现象，西安市果断采取相关措施抑制房价过热——3月30日深夜，《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》发布，核心内容是“限售”，新房和二手房均需网签满5年方可交易，调控目标直指投资客。
此次发布西安土拍溢价率第二，这又触动了有西安置业计划朋友们的神经。较高的土拍溢价率以为这更高的拿地成本，通过回溯历史，一旦拿地成本过高，不仅仅是建设新房，土地周围的二手房价格也会有一定的刺激作用。但相信在强力政策的有效干预下，西安房价一定可以迎来理性发展。
小朋大话房产2021-04-06 16:02:15
