西安楼市调查：近400个住宅项目用地现状大起底！

摘要：

【西安楼市调查：近400个住宅项目用地现状大起底！】西安市自然资源规划局公布了2024年一季度存量住宅用地信息,涉及398个项目。这些项目中，有不少未按期开竣工，其中包括未动工和已动工未竣工的土地，占比达到了25%和72%。同时，西安市2024年度土地供应计划也已公布，预计将推出多个住宅、商业及工业用地。市场供需情况、土地开发进度、新房供应与二手房市场等方面信息成为购房者关注焦点。

正文：

西安市自然资源规划局最近公布的《西安市2024年度一季度存量住宅用地信息》揭示了市场的一些关键点。这份名单和地图展示了398个存量住宅项目，涵盖了1829.3904公顷土地。具体来看，未动工的土地占了25%，而已动工但未竣工的土地占了大头，达到了72%。这反映了当前土地开发的实际情况，一些项目因规划调整等原因停工，有的则因生态保护要求未能开竣工。

西安在今年一季度存量住宅项目用地相比去年同期增长了18.8%，这背后既有企业经营困难，也有市场销售去化的挑战。市场供应方面，4月预计有65个新盘将推出超万套新房，这对于有购房需求的市民来说无疑是个好消息。而从二手房市场来看，不同价位的梯队分化明显，300万以上的大户型、优质学区房备受追捧，200-300万的中档房源也颇为丰富，供应量大，选购余地较大。

小编点评：

近年来，西安的房地产市场一直在变化中稳步发展。398个存量住宅项目的数据释放了市场信号，未动工和未竣工的项目所占比例较大，表明有部分开发商对市场持谨慎态度。而且，逾期未开竣工的项目凸显了规划调整和生态保护等因素对土地开发进度的影响。新房供应增加，给购房者带来更多选择，但同时也可能加剧土地存量的增加，延长闲置土地的周期。

二手房市场的梯队分化则更直观地反映了不同消费群体的需求和预算。高端市场以大户型和学区房为主，而中档市场则提供了更多灵活的选择。这种分化有助于买房人在有限预算内找到合适的房源，但也暴露了市场中的价格差异和消费能力的差距。

综合来看，西安的土地供应和房地产市场特征复杂多变，既有政策和规划的影响，也有市场供需关系的调节。购房者需要综合考虑自己的需求、预算及市场走势，做出明智的选择。